8月2日，2021年《財富》世界500強(qiáng)揭曉，地產(chǎn)開發(fā)商迎來難得的高光時刻。
榜單中，共有8家房企，均為中國企業(yè)，它們分別是中國恒大（03333.HK)、碧桂園(02007.HK)、綠地控股(600606,股吧)(600606,SH)、萬科A(000002.SZ)、保利發(fā)展(600048.SH)、融創(chuàng)中國(01918.HK)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)、華潤置地(01109.HK)。
碧桂園、恒大、綠地、保利和萬科是世界500強(qiáng)的老選手了，但融創(chuàng)、龍湖和華潤是榜單中的新面孔，分別位列第364名、456名以及470名。
近期被債務(wù)及股價風(fēng)波纏身的恒大，一掃此前陰霾，在8家房企中排名最為靠前。自2016年登榜至今，恒大的排名從第一年的第496位攀升至今年的第122位，較去年上升30名，且超過了“宇宙房企”碧桂園的排名。
數(shù)據(jù)顯示，去年恒大實現(xiàn)營業(yè)額5072億元，在“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略下，恒大前6月實現(xiàn)合約銷售額3567.9億元，累計銷售回款3211.9億元，截至6月末有息負(fù)債約5700億元，實現(xiàn)“三道紅線”一條轉(zhuǎn)綠。
碧桂園作為地產(chǎn)界多年的“銷冠”，沒有懸念地再次上榜。據(jù)悉，從2017年首次上榜世界500強(qiáng)至今，碧桂園五年內(nèi)排名躍升328位，在2021年財富世界五百強(qiáng)中位居第139位，五年間公司權(quán)益合同銷售金額復(fù)合增長率25%。
相較而言，綠地控股在世界500強(qiáng)席位上呆的時間更久。自2012年成為中國首家以房地產(chǎn)為主業(yè)的世界500強(qiáng)企業(yè)以來，綠地已連續(xù)10年入圍，并在最新榜單中位列全球企業(yè)第142位，排名較去年上升34位。
綠地控股董事長、總裁張玉良表示，在新冠肺炎疫情席卷全球的背景下，綠地持續(xù)推動自身創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級，全球地位不斷攀升，成為中國企業(yè)、中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個縮影，也為后疫情時代的高質(zhì)量發(fā)展打下了堅實基礎(chǔ)。
值得注意的是，此次榜單還多了幾個房企新面孔。首次上榜的融創(chuàng)，位列世界500強(qiáng)第364名，并在ROE榜中居于前列。ROE榜排名前五的中國企業(yè)分別為聯(lián)想集團(tuán)、恒力集團(tuán)、融創(chuàng)中國、臺積公司、青山控股。
作為民營房企中為數(shù)不多的“綠檔”企業(yè)，龍湖集團(tuán)今年也首次登榜，位居財富世界500強(qiáng)456名。數(shù)據(jù)顯示，2020年龍湖集團(tuán)營業(yè)額1845.5億元，同比增長22.2%，連續(xù)五年實現(xiàn)兩位數(shù)增速，今年上半年累計簽約額1426.3億元。
從財務(wù)指標(biāo)看，過去五年，龍湖均滿足“三道紅線”相關(guān)要求�；诖�，今年3月，龍湖被納入恒生指數(shù)HSI，正式躋身藍(lán)籌股，同時還是年度中國全投資級房企中，唯一一家獲兩家國際機(jī)構(gòu)調(diào)升評級/展望的企業(yè)。
在2020年新冠疫情蔓延、諸多經(jīng)濟(jì)體發(fā)展停滯的背景下，世界500強(qiáng)的整體經(jīng)營收益出現(xiàn)收縮。但中國大陸(含香港)上榜公司數(shù)量連續(xù)第二年居首，達(dá)到135家，中國房企也憑借龐大的營收規(guī)模躋身世界前列。
截至8月2日收盤，上述8家公司股價紛紛翻紅，中國恒大更是大漲約7.79%，此外龍湖集團(tuán)漲3.59%、華潤置地漲4.81%、融創(chuàng)中國漲3.97%、保利地產(chǎn)(600048,股吧)漲1.80%、萬科A漲1.16%、碧桂園漲3.68%、綠地控股漲1.62%。
值得注意的是，經(jīng)歷近期一輪普跌后，地產(chǎn)股還遠(yuǎn)未從低谷走出，這幾家公司的股價也仍在“泥潭”徘徊。
從資本市場的態(tài)度看，8家世界500強(qiáng)房企加起來的總市值，趕不上一個寧德時代(300750,股吧)。截至8月2日收盤，萬科總市值2428.11億元，加上其它七家，總和約1.098萬億元，而動力電池領(lǐng)域的龍頭寧德時代總市值高達(dá)1.29萬億元。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一連串的調(diào)控政策，使市場對地產(chǎn)頻繁做出“利空”反映。短期內(nèi)，行業(yè)基本面不會有大幅扭轉(zhuǎn)的趨勢，而調(diào)控力度可能會更嚴(yán)。
2021年上半年，房地產(chǎn)市場冰火兩重天，一邊是火熱的樓市，一邊是不斷加碼的調(diào)控。集中拍地、嚴(yán)查經(jīng)營貸、約談熱點城市、“三道紅線”試點房企考核指標(biāo)增加、二手房價格指導(dǎo)機(jī)制，樓市重壓可謂一環(huán)接一環(huán)。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，從目前發(fā)展趨勢來看，住宅的銷售速度遠(yuǎn)大于新開工，住宅庫存也在下降；部分城市出現(xiàn)退地的情況，土地成交放緩；持續(xù)供給緊張可能導(dǎo)致“房荒”及房價上漲，樓市調(diào)控將會進(jìn)一步收緊。
“目前平均地價房價比約0.6，也就意味著非土地的其他費(fèi)用成本+利潤空間僅占四成�！彼f，2009年土地市場熱度升溫時，地價房價比達(dá)到0.5，隨后在2010年~2011年，很多房企出現(xiàn)資金鏈危機(jī)，如今這一情況更為嚴(yán)峻。
對房地產(chǎn)企業(yè)來說，500強(qiáng)是自身實力的標(biāo)簽，也是進(jìn)一步穩(wěn)健發(fā)展的新起點。
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