中新經(jīng)緯客戶端7月28日電 題：《周濤：成交同比增長54%，中國領(lǐng)跑亞太酒店交易市場》

作者 周濤(仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理)

根據(jù)仲量聯(lián)行分析的投資數(shù)據(jù)，2021年上半年，中國經(jīng)濟和旅游業(yè)的強勁復(fù)蘇，使中國成為亞太區(qū)酒店資產(chǎn)交易額最高的市場，總計達(dá)到13億美元(約合人民幣84億元)，同比增長54%。

上半年，整個亞太地區(qū)酒店資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢，9個國家和地區(qū)共實現(xiàn)61筆酒店資產(chǎn)投資交易，涉及一萬多間客房，總交易額達(dá)到37億美元，同比下降3.7%，較2019年市場峰值時相比同期下降約18%。

其中，亞洲酒店投資總交易額達(dá)35.3億美元，約占亞太地區(qū)的94%；其中，中國、日本和韓國的交易最為活躍，貢獻(xiàn)了亞太區(qū)總額的86%。

預(yù)計全年將重返疫情前水平

在整個亞太區(qū)，中國以亮眼的成交額領(lǐng)跑市場復(fù)蘇。我們預(yù)計，2021年中國酒店資產(chǎn)交易總額或?qū)⒊?0億美元，重返疫情前水平。

作為中國酒店與旅游業(yè)的重要投資目的地之一，上海市交易規(guī)模占到2021年上半年全國投資交易額的三分之一。目前，中國酒店投資市場的主要交易類型為具有改造升值空間的老舊酒店項目。此外服務(wù)式公寓也備受關(guān)注，如上半年成交的公寓項目北京輝盛閣國際公寓、上海新天地輝盛閣國際公寓(錦麟天地)和上海徐匯盛捷服務(wù)公寓。

當(dāng)前，由于政府正在進(jìn)一步限制炒房和投機性購房行為，我們預(yù)計可散售的服務(wù)式公寓項目交易將會放緩。與此同時，在行業(yè)“三條紅線”政策之下，開發(fā)商希望通過處置非核心資產(chǎn)來改善資產(chǎn)負(fù)債表，這或?qū)⒅�推新一輪酒店資產(chǎn)的出售熱潮。未來，能夠重新定位或改造的酒店資產(chǎn)將繼續(xù)受到國內(nèi)外投資者的追捧。我們預(yù)計。中國酒店行業(yè)2021年的交易總額將超過20億美元(約合人民幣129億元)，重返疫情前的水平。

不同市場表現(xiàn)分化

我們觀察到，亞太區(qū)酒店與旅游業(yè)市場已開始呈現(xiàn)分化態(tài)勢。在少數(shù)主流商旅目的地市場，買方需求依然強勁，從而推高了資產(chǎn)定價；而在其他受新冠肺炎疫情持續(xù)影響的市場，投資者在調(diào)整風(fēng)險預(yù)期，更關(guān)注具有升值空間的資產(chǎn)項目。

據(jù)我們觀察，亞太區(qū)大部分市場，買賣雙方對酒店資產(chǎn)定價差異普遍存在，但總體而言，由于資產(chǎn)負(fù)債率相對較低，租戶關(guān)系穩(wěn)定，加之政府正在加強對酒店與旅游業(yè)的支持力度，酒店業(yè)主方承受的壓力并不大。

由于酒店與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景長期向好，包括私募機構(gòu)、高凈值投資者和房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的眾多投資者，一直關(guān)注相關(guān)領(lǐng)域的投資機會。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，澳大利亞和日本的酒店資產(chǎn)最受海外資本青睞，而中國和韓國市場則主要由國內(nèi)投資驅(qū)動。

日本一直是亞太地區(qū)酒店交易最活躍的市場，但2021年上半年其交易活躍度有所放緩，交易額為11億美元，同比下降47%。由于一些正在洽談中的大型交易將在下半年發(fā)生，預(yù)計屆時日本市場交易額將會飆升。澳大利亞市場活躍度在上半年出現(xiàn)強勢反彈，總交易額達(dá)2.15億美元，同比增長312%。

隨著全球經(jīng)濟迅速復(fù)蘇，被壓抑的休閑娛樂需求亟待釋放，我們認(rèn)為2021年下半年酒店與旅游產(chǎn)業(yè)投資活動將會增長，預(yù)計亞太區(qū)全年酒店交易額將達(dá)到70億美元，同比增幅將達(dá)到20%。(中新經(jīng)緯APP)