以產(chǎn)興城 復地如何再造“上海封面”？

　　摘要：城市健康標桿背后的產(chǎn)業(yè)藍圖

　　近日，深耕上海27年的復地產(chǎn)發(fā)，在備受各界關注的徐匯濱江熱門區(qū)域，再落健康蜂巢項目。來自各行各業(yè)的目光，瞬間聚焦在了復地的身上。

　　在業(yè)界，無論是上海，還是濱江，這些熱詞，都在調(diào)動大家的注意力。人們普遍關心的是，這一次，在上海這樣具有全國風向標意義的城市里，復地產(chǎn)發(fā)全新的雄心是什么？實施藍圖或者背后的建設邏輯又是什么？

　　答案很樸素：在上海這片產(chǎn)業(yè)熱土上，我們再一次，為產(chǎn)業(yè)飛奔而來。

　　眾所周知，上海是一座因經(jīng)濟發(fā)展而快速崛起的產(chǎn)業(yè)之城。百年起伏，都與中國產(chǎn)業(yè)布局和變遷息息相關。而現(xiàn)在，又到了上海產(chǎn)業(yè)升級、城市更新的關鍵階段。

　　僅以徐匯濱江為例，面向“十四五”，這一地區(qū)將強化生命健康、藝術傳媒、人工智能、科技金融“四輪驅(qū)動”，打造獨具魅力與活力的世界級濱水新城區(qū)。

　　正是在這樣的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略構想下，復地在合適的時間來到了合適的熱土。

　　今起，我們推出《再造城市封面》系列之上海篇，共同探討城市發(fā)展維度，產(chǎn)業(yè)變遷之道。

　　6月18日，深耕上海的復地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團，在備受各界關注的徐匯濱江熱門區(qū)域，再落健康蜂巢項目。該宗地塊位于徐匯濱江黃金地段，距離黃浦江水岸僅300余米，坐擁一線黃浦江景資源，與浦東的世博濱江板塊隔江相望，臨近內(nèi)環(huán)線，周邊軌交縱橫交錯，區(qū)位優(yōu)勢明顯。從板塊價值和地塊潛力來看，項目有望繼BFC外灘金融中心后，成為復地產(chǎn)發(fā)打造城市蜂巢又一封面級作品。

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　　產(chǎn)業(yè)資源力+運營力——打造優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)標桿的新門檻

　　目前的城市規(guī)劃中，政府對產(chǎn)業(yè)布局的重視，前所未有。從徐匯濱江項目的出讓條件來看：“從產(chǎn)業(yè)形態(tài)上，應與周圍現(xiàn)有重點資源布局相銜接，可考慮引入以生物醫(yī)藥科技創(chuàng)新孵化、生物創(chuàng)新藥的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化為主的生命健康產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)�！笨梢姡�政府更加希望拿地企業(yè)能夠?qū)�區(qū)域產(chǎn)業(yè)進行推動和助力，由此，基于復星“健康、快樂、富足、智造”產(chǎn)業(yè)生態(tài)，以及“1+N”產(chǎn)品線和豐富的產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗，復地產(chǎn)發(fā)落子該項目也屬眾望所歸。

　　徐匯濱江實景圖

　　在此次項目集中轉(zhuǎn)讓中，優(yōu)質(zhì)地塊帶限定條件的不僅僅是徐匯地塊。比如大寧地塊，一方面要求引入央企金控總部，還需要實現(xiàn)“功能、稅收、注冊”三落地；普陀地塊，則需要連續(xù)5年入選財富500強企業(yè)，并且設有智能城市、數(shù)字經(jīng)濟和數(shù)據(jù)流通領域研究與實驗機構的條件。我們從中不難發(fā)現(xiàn)，從上海這樣的城市開始，未來擁有產(chǎn)業(yè)資源和產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗的企業(yè)，在參與城市開發(fā)建設的機遇上將有更大的優(yōu)勢。

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　　東方的波士頓——徐匯濱江的雄心

　　我們把目光重新轉(zhuǎn)向在這次項目轉(zhuǎn)讓中定向引入生命健康龍頭企業(yè)的徐匯濱江板塊。從《上海市城市總體規(guī)劃》中，我們能夠看到徐匯濱江比肩巴黎左岸、倫敦南岸的雄心�！懊嫦颉笆�四五”，徐匯濱江將強化生命健康、藝術傳媒、人工智能、科技金融“四輪驅(qū)動”，打造“一港一谷一城一倉一灣”百萬級體量產(chǎn)業(yè)空間，目標是成為獨具魅力與活力的世界級濱水新城區(qū)。”

　　徐匯濱江俯瞰圖

　　特別關注到，在徐匯濱江產(chǎn)業(yè)定位中的四輪驅(qū)動，首位的就是生命健康產(chǎn)業(yè)。這得益于徐匯楓林生命健康產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動，徐匯楓林生命健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為上海市建設一流醫(yī)學中心城市‘5+X’健康醫(yī)療服務業(yè)布局中的重要集聚地，重點以健康科技研發(fā)和成果轉(zhuǎn)化為特色，加快健康科技創(chuàng)新企業(yè)集聚發(fā)展。

　　徐匯濱江實景圖

　　徐匯將結合自身資源稟賦和生命健康發(fā)展前沿，重點發(fā)展 “生物治療、醫(yī)療器械、高端醫(yī)療服務和營養(yǎng)健康”生命健康特色產(chǎn)業(yè)， 與“張江藥谷”形成東西聯(lián)動，提升徐匯在全市生命健康“一核多點”布局中的地位。同時，徐匯將搭建更多生命健康公共研發(fā)與轉(zhuǎn)化平臺，當前正在對標國際一流地區(qū)，啟動實施“MINI波士頓”計劃，以楓林聚科生物園周邊為核心，打造輻射服務全區(qū)生命健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公共實驗平臺，構建具有全球影響力的生命健康創(chuàng)新生態(tài)。

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　　健康蜂巢——徐匯濱江健康產(chǎn)業(yè)封面級作品

　　未來，復地產(chǎn)發(fā)將遵循濱江地區(qū)的總體規(guī)劃，以打造濱江國際健康產(chǎn)業(yè)蜂巢為發(fā)展目標，將該地塊打造成為一個集健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務、配套居住等功能為一體的上海生命健康產(chǎn)業(yè)標桿，為客戶提供高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務。

　　徐匯濱江規(guī)劃圖

　　迄今，復地產(chǎn)發(fā)的項目已覆蓋全國28城，核心打造的是金融、健康、文化、旅游、科創(chuàng)五大類城市產(chǎn)業(yè)地標性質(zhì)的“蜂巢”�！胺涑渤鞘小笔菑托菫橛�合不斷升級的城市發(fā)展及管理需求所提出的產(chǎn)城一體解決方案，“蜂巢”，是復星所有產(chǎn)業(yè)的基石，同時也是貫穿所有產(chǎn)業(yè)的一種共性的核心能力。

　　一方面，基于復星“健康、快樂、富足、智造”產(chǎn)業(yè)生態(tài)，以及“1+N”產(chǎn)品線和豐富的產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗，復地產(chǎn)發(fā)憑借深度產(chǎn)業(yè)運營+產(chǎn)業(yè)投資的蜂巢產(chǎn)業(yè)能力，為城市導入量身定制的內(nèi)外部產(chǎn)業(yè)資源，也為產(chǎn)業(yè)企業(yè)拉通了落地城市的通道；另一方面，復地產(chǎn)發(fā)通過重資產(chǎn)開發(fā)和輕資產(chǎn)運營兩大產(chǎn)發(fā)關鍵能力，打造上述產(chǎn)業(yè)的定制空間載體。

　　我們相信，在徐匯濱江這片熱土上，在政府高起點、高規(guī)劃的健康產(chǎn)業(yè)布局下，復地產(chǎn)發(fā)即將打造的旗艦級健康蜂巢項目，將會是繼BFC外灘金融中心之后又一座上海的城市封面。

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