關(guān)于“城市未來”的探索和構(gòu)建在全球范圍內(nèi)不斷出現(xiàn)，人們將對城市未來五十年、一百年甚至更為久遠(yuǎn)的生活場景的想象和靈感，灌注到一座又一座獨具特色的建筑之中，成就城市地標(biāo)的新生。
美國洛克菲勒中心曾經(jīng)是紐約市的里程碑，但在1990年代中期，管理不善和房地產(chǎn)市場的疲軟導(dǎo)致其難以再現(xiàn)昔日輝煌。
洛克菲勒中心
1996年，鐵獅門收購和復(fù)原了洛克菲勒中心的物業(yè)，并重新設(shè)計了該中心的總體規(guī)劃，幾乎涉及了辦公、零售租賃、運營效率和資本支出等方方面面。此后，無線電城音樂廳、NBC演播室、彩虹餐廳、30號觀景臺等知名景點逐步建起。
今天，洛克菲勒中心已成為真正世界聞名的美國象征之一。
還有柏林索尼中心、PLAYA VISTA硅灘、舊金山SoMa區(qū)……
鐵獅門旗下產(chǎn)業(yè)
從紐約到洛杉磯，從柏林到巴黎，成立于1978年的鐵獅門，在全球門戶城市中締造了無數(shù)經(jīng)典地標(biāo)。作為全球領(lǐng)先的卓越地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主、運營商和資產(chǎn)管理企業(yè)，鐵獅門在逾百年的發(fā)展過程中，足跡已經(jīng)遍布了5個大洲，全球范圍內(nèi)的管理項目超百個。
中國是在全球經(jīng)濟(jì)市場中有強大影響力的大國，中國房地產(chǎn)市場釋放的信號也影響著鐵獅門的選擇：中國房地產(chǎn)市場正在實現(xiàn)由以大拆大建和無限擴(kuò)張為特點的“城市開發(fā)”，向以優(yōu)化全城布局規(guī)劃為特點的“城市更新”的轉(zhuǎn)變。許多門戶城市的潛力地段，更適合開發(fā)大型城市綜合體項目，從可持續(xù)發(fā)展的角度，推動城市經(jīng)濟(jì)、物質(zhì)、社會和環(huán)境的提升，而這，恰好是鐵獅門的優(yōu)勢。
自此，全球化的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)房地產(chǎn)基金管理理念被引進(jìn)中國，通過本土化的專業(yè)團(tuán)隊深耕中國市場。
目前，鐵獅門已在中國四大城市中擁有五個綜合項目，包括上海晶耀前灘和尚浦領(lǐng)世、蘇州蘇悅廣場、深圳后海匯，以及正在建設(shè)中的北京城市更新地標(biāo)項目六工匯。
首鋼新形象——城市更新新地標(biāo)
六工匯，位于目前世界在建規(guī)模最大城市更新項目——首鋼園的核心區(qū)域，是首鋼基金和鐵獅門聯(lián)手打造的冬奧獻(xiàn)禮項目。
六工匯
實際上，屹立百年的首鋼，一直在根據(jù)時代步伐不斷突破創(chuàng)新，這與鐵獅門的發(fā)展理念是趨同的。首鋼希望把這片廠區(qū)變成可以符合北京未來發(fā)展需求的空間，而鐵獅門恰巧在尋找可以迎合產(chǎn)業(yè)及商業(yè)需求的新地標(biāo)。雙方都希望從項目的可持續(xù)性出發(fā)，實現(xiàn)長期資產(chǎn)增值和價值更新。
首鋼園區(qū)曾是首鋼的廠址，也曾是中國鋼鐵工業(yè)的核心力量，一度占北京經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的四分之一。2005年首鋼的煉鋼設(shè)施遷離北京后，這片占地面積共8.63平方公里、相當(dāng)于3個倫敦金融城、1.25個陸家嘴(600663,股吧)和1.2個北京CBD的廠區(qū)便成為了北京城區(qū)內(nèi)唯一適合開展大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域。
作為北京重工業(yè)的核心，首鋼園記錄了中國工業(yè)文明的歷史，有著獨一無二的文化積淀。
鐵獅門希望通過對具有重要意義工業(yè)建筑群的重建和復(fù)興，創(chuàng)造出可持續(xù)的商業(yè)價值和社會價值，形成城市的創(chuàng)新驅(qū)動力。
而這塊強勢發(fā)力的“馬達(dá)”，就是六工匯。
關(guān)于六工匯，鐵獅門籌謀擘畫，承諾要將六工匯打造成可以在未來五十年甚至上百年內(nèi)創(chuàng)造持久價值的城市空間。
能許下這樣的承諾，鐵獅門到底有什么底氣？
品牌集體發(fā)力，做京西經(jīng)濟(jì)造血機(jī)
房地產(chǎn)行業(yè)做的是未來的產(chǎn)品，需要滿足未來消費者的全方位需求，因此擁有前瞻性是非常重要的。在當(dāng)前零售市場同質(zhì)化嚴(yán)重的大背景下，鐵獅門帶來的豐富的項目建設(shè)、運營和管理經(jīng)驗，剛好為六工匯的建設(shè)與發(fā)展提供了新的解題思路。
目前中國出現(xiàn)的“消費升級”并非只是意向政策倡議，而是已經(jīng)深入的體現(xiàn)在日常生活的各個方面。要構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，就必須滿足消費者不斷升級的需求，刺激消費增長。
“消費升級”正在推動零售環(huán)境向更可持續(xù)和更具活力的方向發(fā)展。
面對消費升級，房地產(chǎn)巨擘從很久前就開始摸索規(guī)律了，許多大規(guī)模復(fù)興項目早已得到振興：
舊金山市場街SoMa區(qū)是近年在鐵獅門領(lǐng)導(dǎo)運營下大獲成功的大區(qū)域復(fù)興項目。鐵獅門作為開發(fā)商，一直在從人的需求體驗入手，將SoMa區(qū)打造成為消費者提供高品質(zhì)、多樣性、便利性的社區(qū)空間，是舊金山最令人向往的最佳綜合體之一。
SoMa區(qū)
SoMa區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗將引入到六工匯的規(guī)劃運營當(dāng)中。六工匯以文化藝術(shù)、體驗娛樂、運動、科技為核心元素，引入獨棟商業(yè)旗艦店概念，打造集合運動、文藝連廊、城市會客廳、樂饗潮味與家庭休閑娛樂等多業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體。
項目內(nèi)唯一的四層室內(nèi)購物中心，目前已與包括李寧在內(nèi)的眾多國潮運動品牌簽署合作意向，形成品牌宣傳效能聚合，打造北京特色運動型購物中心。百勝中國也已確認(rèn)將在六工匯購物中心一層打造全國首家餐飲全新概念融合店。
一站式國際化家庭親子成長空間——奈爾寶親子娛樂中心將入駐六工匯，打造全北京面積最大、投資最多、主題最為獨特的奈爾寶超級旗艦店。頂尖城市潮玩品牌UMEPLAY也將在六工匯的五一劇場，構(gòu)建大型沉浸式體驗主題劇場。
以體驗式消費為核心，精準(zhǔn)引入有效增加客流量的商業(yè)業(yè)態(tài)，利用差異化模式提升核心競爭力，規(guī)劃優(yōu)質(zhì)品牌旗艦店、展示店及京城首店、京西首店等，這些都是使六工匯從競爭激烈的首都商圈中脫穎而出的重要因素。只有不斷滿足時代和消費者的需求，才能做城市永恒的造血機(jī)。
“最酷”辦公室，引領(lǐng)辦公新時尚
無論是領(lǐng)英大廈的運營，還是PLAYA VISTA硅灘的產(chǎn)業(yè)聚集，這些在產(chǎn)業(yè)運營和物業(yè)管理方面豐富的成功案例經(jīng)驗，都將運用到六工匯的線下服務(wù)中。
企業(yè)與上班族可以體驗到舒適、時尚、智能、綠色的“最酷”辦公空間。在六工匯6個互通的地塊上，涵蓋了11棟辦公建筑，擁有1.2的低容積率和47.2%的高綠化空間。
寫字樓規(guī)劃集合高科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融、教育及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的國際知名企業(yè)、創(chuàng)新機(jī)構(gòu)、運營服務(wù)提供商等工作時間超出正常范圍的行業(yè)。
對于此類企業(yè)，傳統(tǒng)的生活、通勤與辦公模式已無法滿足他們的需求，他們追求更靈活協(xié)作的工作方式和更省時、有效率的一體化服務(wù)。
因此，設(shè)計師在項目設(shè)計中充分考慮到工作者的需求，把花園式商業(yè)辦公所需的“院落和街區(qū)”特質(zhì)發(fā)揮得淋漓盡致，開放式設(shè)計將現(xiàn)代建筑織補于工業(yè)遺存之中，通過辦公室巨大的落地窗，租戶可以同時看到三高爐和秀池，在緊張的工作時間后，得到適當(dāng)?shù)男菡{(diào)息。
辦公室搭配天然氧吧和屋頂花園，室內(nèi)配置節(jié)能燈配件，使用有隔熱效果的玻璃幕墻，裝配了環(huán)境管理功能、水源使用監(jiān)控、節(jié)能電梯和能源管理系統(tǒng)，將環(huán)保和可持續(xù)使用理念融入到每一處細(xì)節(jié)之中。
六工匯辦公室
目前最為潮流的共享辦公空間，也已納入到六工匯的建設(shè)規(guī)劃中。靈活的工作空間、高科技解決方案、休息室、會議室和精心策劃的節(jié)目可以改善員工的福祉，提升員工的生活與工作質(zhì)量。
環(huán)保、休閑與工作相結(jié)合，設(shè)立了現(xiàn)代辦公和商業(yè)的新標(biāo)準(zhǔn)，六工匯扮演著革新現(xiàn)代辦公和休閑概念的重要角色，創(chuàng)造了可持續(xù)發(fā)展的、國際化的新生活方式。
ZO.——將租戶服務(wù)內(nèi)容品牌化
鐵獅門擁有一個極具創(chuàng)新性的作品：ZO.租戶服務(wù)。
ZO.這個詞最初的命名靈感源于希臘語“Zoe（生活）”和英語“Being in the zone（身在此地）”的概念。它是面向鐵獅門物業(yè)的租戶及員工，在傳統(tǒng)物業(yè)管理基礎(chǔ)上提供生活便利的增值服務(wù)平臺。通過對租戶及員工要求的深入了解，想其所想，為在鐵獅門物業(yè)中工作的租戶及員工打造充滿幸福感、更健康平衡的工作與生活空間。
鐵獅門總裁兼首席執(zhí)行官徐瑞柏（Rob Speyer）盛贊：“此項服務(wù)的推出標(biāo)志著鐵獅門在商業(yè)理念和運營模式上的全新突破”。
洛克菲勒中心ZO.服務(wù)俱樂部
這套精心設(shè)計的租戶服務(wù)在紐約洛克菲勒中心推出后，獲得了一致好評。洛克菲勒中心的ZO.用戶可以通過瑜伽和冥想課程恢復(fù)活力；享受獨特的零售優(yōu)惠和個人造型服務(wù)，設(shè)計自己的風(fēng)格；或者通過現(xiàn)場健康檢查設(shè)備和托兒服務(wù)，呵護(hù)自己和家人。
現(xiàn)在，ZO.租戶服務(wù)也被引入到六工匯的租戶管理當(dāng)中，以租戶的需求為先，以最高的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與最先進(jìn)的建筑理念為租戶傾力打造物業(yè)。幫助租戶與員工之間形成更為溫暖親密的關(guān)系，也讓租戶對六工匯物業(yè)產(chǎn)生更強的社區(qū)歸屬感和品牌黏性。
“打造可持續(xù)的城市未來”并不是一句空口的承諾。
六工匯項目不僅是一次大規(guī)模城市更新，更是鐵獅門以創(chuàng)新思維與模式，促進(jìn)居住、辦公、商業(yè)空間的更新升級的一次新嘗試。在六工匯項目的經(jīng)驗之上，鐵獅門還將通過城市開發(fā)轉(zhuǎn)型、城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，普惠民生，提升公眾的生活品質(zhì)，繼續(xù)讓更新形成的公共價值反哺城市，促進(jìn)城市與人可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)，實現(xiàn)城市生命的無限延續(xù)。
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