碧桂園服務(wù)高居營(yíng)收榜首，近四成物業(yè)企業(yè)凈利潤(rùn)不足億元

2020中國(guó)智慧物業(yè)綠色信用指數(shù)TOP50報(bào)告（六）

（一）前四強(qiáng)營(yíng)業(yè)收入占比近三成。

《2020中國(guó)智慧物業(yè)綠色信用指數(shù)TOP50》顯示，50家上榜物業(yè)企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收規(guī)模達(dá)969.23億元。

其中，碧桂園服務(wù)以96.52億元的營(yíng)業(yè)收入，高居行業(yè)榜首；綠城服務(wù)以85.87億元的營(yíng)業(yè)收入排名第二；恒大物業(yè)以73.37億元的位列行業(yè)第三；招商積余實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入60.78億元位列第四。上述四家物業(yè)管理企業(yè)2019年?duì)I收均過60億元，合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)376.21億元，占TOP50物業(yè)管理企業(yè)總營(yíng)收規(guī)模的近三成。

值得注意的是，恒大物業(yè)盡管營(yíng)收規(guī)模位列行業(yè)前三，但因其資產(chǎn)負(fù)債水平和綠色發(fā)展水平欠佳，無緣綠色信用等級(jí)AA，排在榜單第6位，綠色信用等級(jí)認(rèn)定為A級(jí)。而招商積余緊隨其后，位于榜單第7名。

2019年?duì)I業(yè)收入處于十億級(jí)別的物業(yè)管理企業(yè)還有保利物業(yè)（59.67億元）、華潤(rùn)萬象生活（59億元）、雅生活服務(wù)（51.30億元）、中海物業(yè)（48.97億元）、彩生活（38.46億元）、融創(chuàng)服務(wù)（28.29億元）、世茂服務(wù)（24.96億元）、金科服務(wù)（23.28億元）、藍(lán)光嘉寶服務(wù)（21.02億元）、新城悅服務(wù)（20.26億元）、永升生活服務(wù)（18.79億元）、卓越商企服務(wù)（18.37億元）、遠(yuǎn)洋服務(wù)（18.30億元）、建業(yè)新生活（17.54億元）、寶龍商業(yè)（16.23億元）、中奧到家（15.27億元）、佳兆業(yè)美好（12.62億元）、南都物業(yè)(603506,股吧)（12.44億元）、合景悠活（11.25億元）、時(shí)代鄰里（10.82億元）和新大正（10.55億元）等21家。

此外，剩余的25家物業(yè)企業(yè)2019年實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入均不足十億元。其中，金融街(000402,股吧)物業(yè)、鉑美物業(yè)、奧園健康、正榮服務(wù)、創(chuàng)毅控股、濱江服務(wù)、銀城生活服務(wù)、第一服務(wù)、鑫苑服務(wù)和弘陽服務(wù)這10家在2019年實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入位于（5,10)億元。而光大永年和中天國(guó)際這2家物業(yè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入排在末位，分別為0.72億元和0.68億元。

（二）近四成企業(yè)凈利潤(rùn)不足億元。

《2020中國(guó)智慧物業(yè)綠色信用指數(shù)TOP50》顯示，50家物業(yè)企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)規(guī)模達(dá)115.04億元，而且不同物業(yè)管理企業(yè)間凈利潤(rùn)差距明顯。

數(shù)據(jù)顯示，2019年凈利潤(rùn)最高的企業(yè)是碧桂園服務(wù)，為16.71億元。其次，2019年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)超過10億元的物業(yè)企業(yè)還有雅生活服務(wù)（12.31億元）。前兩名物業(yè)企業(yè)凈利潤(rùn)合計(jì)占上榜企業(yè)利潤(rùn)總額的四分之一。

此外，凈利潤(rùn)大于1億元的物業(yè)企業(yè)有27家，其中凈利潤(rùn)位于4億元以上的企業(yè)有恒大物業(yè)（9.30億元）、彩生活（4.99億元）、保利物業(yè)（4.91億元）、中海物業(yè)（4.82億元）、綠城服務(wù)（4.77億元）和藍(lán)光嘉寶服務(wù)（4.30億元）。

值得關(guān)注的是，上榜的50家物業(yè)管理企業(yè)，2019年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)不足億元的企業(yè)有21家，占比逾四成。在這21家物業(yè)企業(yè)中，美聯(lián)工商鋪2019年虧損金額為-0.17億元，墊底行業(yè)。

（三）納稅額。

納稅是每個(gè)企業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)是追求利潤(rùn)最大化，在追求利潤(rùn)的同時(shí)能夠積極納稅和參與公益捐贈(zèng)，彰顯了勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的綠色企業(yè)風(fēng)范。

通過一個(gè)企業(yè)的納稅情況也能從側(cè)面反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展情況，標(biāo)準(zhǔn)排名通過WIND數(shù)據(jù)庫匯總了各個(gè)物業(yè)企業(yè)應(yīng)交企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、增值稅、土地使用稅等19個(gè)應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目。對(duì)于港股上市的物業(yè)企業(yè)，因會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不同僅選取披露的所得稅作為納稅額指標(biāo)。

數(shù)據(jù)顯示，上榜物業(yè)企業(yè)2019年合計(jì)繳納所得稅金額達(dá)32.8億元。其中，雅生活服務(wù)以4.03億元的納稅額領(lǐng)跑行業(yè)。

緊隨其后的碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)、中海物業(yè)、保利物業(yè)和彩生活5家物業(yè)企業(yè)，2019年實(shí)現(xiàn)應(yīng)繳稅費(fèi)額度均超過1.8億元，分別為3.58億元、2.99億元、1.94億元、1.82億元和1.81億元。

2019年所得稅過億元的物業(yè)企業(yè)還有3家，分別是綠城服務(wù)（1.71億元）、華潤(rùn)萬象生活（1.32億元）和世茂服務(wù)（1.22億元）3家物業(yè)管理企業(yè)。

值得關(guān)注的是，納稅額不足億元的物業(yè)企業(yè)有41家，其中招商積余、新城悅服務(wù)、藍(lán)光嘉寶服務(wù)、卓越商企服務(wù)、永升生活服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、金科服務(wù)、建業(yè)新生活、寶龍商業(yè)、合景悠活、遠(yuǎn)洋服務(wù)和奧園健康12家企業(yè)2019年納稅額均在5000萬元以上。

此外，美聯(lián)工商鋪、中天國(guó)際和首程控股這3家物業(yè)管理公司2019年納稅額為負(fù)值，分別為-76萬元、-4730萬元和-11574萬元。

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