繼2018年突破千億門檻后，僅耗時(shí)兩年，中國(guó)金茂（以下簡(jiǎn)稱“金茂”）便突破了兩千億門檻，由此也進(jìn)入房企第一梯隊(duì)行列。金茂發(fā)布的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，2020年實(shí)現(xiàn)銷售金額2311.0億元，同比上升44%，業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率達(dá)到116%，增速和目標(biāo)完成率均位列TOP20房企首位。
值得一提的是，2016至2020年，中國(guó)金茂分別以61.1%、42.8%、85%、25.6%以及44%銷售額增速，已連續(xù)五年位列行業(yè)TOP20房企銷售額增速排行榜第一位。
業(yè)績(jī)背后，體現(xiàn)著金茂的戰(zhàn)略增長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)。2020年，金茂“雙輪兩翼”戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勁釋放，長(zhǎng)效、穩(wěn)健、強(qiáng)勁發(fā)展能力得以印證。近年，金茂聚焦“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”的城市運(yùn)營(yíng)模式——兩驅(qū)動(dòng)指規(guī)劃驅(qū)動(dòng)和資本驅(qū)動(dòng)，兩升級(jí)指城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，堅(jiān)持高品質(zhì)精品路線，不僅能在堅(jiān)持“房住不炒”的政策導(dǎo)向下給市場(chǎng)提供高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，同時(shí)以產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力深度參與國(guó)內(nèi)高質(zhì)量發(fā)展為導(dǎo)向的城市運(yùn)營(yíng)，從而展現(xiàn)了雙曲線并行的戰(zhàn)略發(fā)展均衡性、穩(wěn)健性、可增長(zhǎng)性。
2021年，金茂設(shè)定了2500億元、2022年3000億元，并在十四五規(guī)劃中設(shè)定了規(guī)模翻一番的中長(zhǎng)期目標(biāo)。觀察2020年報(bào)，金茂已通過(guò)構(gòu)建土地儲(chǔ)備、現(xiàn)金回款、城市運(yùn)營(yíng)、人力資源、科技服務(wù)、綠色戰(zhàn)略的強(qiáng)大戰(zhàn)略底盤，進(jìn)一步提升了企業(yè)在“十四五規(guī)劃”新發(fā)展時(shí)期的綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力和增長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)。
戰(zhàn)略性增長(zhǎng)
對(duì)于金茂2020業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，億翰智庫(kù)總結(jié)分析，主要原因有兩點(diǎn)：
第一，推盤集中，總可售貨源較2019年上升32.3%至3035億元。且因受疫情影響，公司加大促銷力度，促銷方式多樣，包括線上認(rèn)購(gòu)、直播帶貨、降價(jià)優(yōu)惠等。金茂的業(yè)界口碑及產(chǎn)品質(zhì)量位于行業(yè)領(lǐng)先地位，因此保證充足的貨源供應(yīng)的同時(shí)疊加適當(dāng)?shù)拇黉N活動(dòng)，達(dá)成了較好的銷售反饋。
從各項(xiàng)目銷售情況來(lái)看，金茂全國(guó)多個(gè)住宅項(xiàng)目銷售火爆。年報(bào)顯示，2020年，金茂在北京、上海、南京、長(zhǎng)沙、蘇州、青島、溫州等七個(gè)城市簽約銷售金額超過(guò)百億。其中，北京、上海的單城簽約銷售額超過(guò)200億元。
北京頤和金茂府首開銷售50.6億元；
南京河西金茂府四開四罄，單盤全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售額40.17億元；
深圳龍華金茂府取得了一年70億元的優(yōu)異成績(jī)；
三亞金茂灣蓄客85天，認(rèn)籌1670組，首開房源全部售罄；
龍城金茂府首開當(dāng)日拿下太原樓市單價(jià)2萬(wàn)元以上的高端住宅中首開去化率、開盤總金額和成交套數(shù)三項(xiàng)冠軍；
金茂北京國(guó)際社區(qū)首開20分鐘售出814套，3個(gè)月累計(jì)熱銷1256套。
第二，金茂“雙輪兩翼”發(fā)展步入成熟期，城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)入業(yè)績(jī)釋放階段，截至2020年年底，金茂布局的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售額485.3億元，占比21%，較2019年的14%有了較大提升，是支撐公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的第二條曲線。
截至目前，中國(guó)金茂累計(jì)全國(guó)布局27座城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目
典型熱銷戰(zhàn)績(jī)?nèi)缦拢?/p>
張家港智慧科學(xué)城2020年連開連捷，更是在9月底開盤時(shí)出現(xiàn)了60秒銷售8億的紀(jì)錄；
青島中歐國(guó)際城實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽20.1億元，在青島2020年上半年多項(xiàng)數(shù)據(jù)排名領(lǐng)先；
無(wú)錫江陰霞客島生態(tài)城首開熱銷600套，打破當(dāng)?shù)?020年首開銷售套數(shù)紀(jì)錄；
上海之窗智慧科學(xué)城22秒售空274套；
福州濱海金茂智慧科學(xué)城首開當(dāng)日拿下福州長(zhǎng)樂區(qū)2020年開盤銷冠；
武漢方島金茂智慧科學(xué)城首開即售罄348套房源。
業(yè)績(jī)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)之外，金茂同時(shí)狠抓銷售回款。年報(bào)顯示，2020年，金茂全年回款2098億元，年度現(xiàn)金回款率再次超過(guò)90%。
央企智慧
2020年，疫情影響加上三道紅線政策的出世，極其考驗(yàn)房企的環(huán)境適應(yīng)能力和經(jīng)營(yíng)智慧。財(cái)務(wù)公告顯示，金茂以“三道紅線”全部綠檔狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)了“零踩線”安全性穩(wěn)增長(zhǎng)，財(cái)務(wù)和資本結(jié)構(gòu)安全、合理與健康，凸顯了新時(shí)期央企的市場(chǎng)化適應(yīng)能力。
金茂資金優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。報(bào)告顯示，金茂2020年杠桿比率進(jìn)一步下降至41%。作為央企，得益于穩(wěn)健高增長(zhǎng)和安全健康的資本結(jié)構(gòu)表現(xiàn)，中國(guó)金茂備受融資機(jī)構(gòu)歡迎，其2020年年度融資成本下降至4.42%，其中發(fā)行22億元中化大廈CMBS利率低至2.65%，25億元中期票據(jù)利率低至3.1%。
在融資成本保持低位、負(fù)債情況良好的前提下，金茂在土地市場(chǎng)拓展的方式采取了“多渠道”擴(kuò)充土儲(chǔ)的方式。
在土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)上，截至2020年年末，中國(guó)金茂已進(jìn)入51個(gè)城市進(jìn)行持續(xù)深耕，實(shí)現(xiàn)了全國(guó)核心城市的均衡布局，進(jìn)一步優(yōu)化了自身的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。數(shù)據(jù)顯示，金茂新增二級(jí)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備中，87%位于核心一二線城市，較2019年提升了8個(gè)百分點(diǎn)。在聚焦一二線、深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上，2020年全年金茂總計(jì)合理新增土地儲(chǔ)備1417萬(wàn)平方米。
億翰智庫(kù)表示，2020年國(guó)內(nèi)貨幣流動(dòng)性收緊，城市間的分化持續(xù)，一二線城市擁有較為穩(wěn)定的市場(chǎng)基本面，是公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的基礎(chǔ)。
在土地儲(chǔ)備總量上，截至2020年年末，金茂總土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)至9511萬(wàn)平方米，能夠繼續(xù)支持中國(guó)金茂未來(lái)五年的穩(wěn)健發(fā)展。
在雙輪兩翼戰(zhàn)略支持下，金茂城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目發(fā)展迅速，并持續(xù)為公司提供低成本的土地資源，2020年城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目為企業(yè)貢獻(xiàn)了44%的二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，建筑面積達(dá)505.8萬(wàn)平米，但總成本卻僅占28%，為288.4億元，平均土地成本低至5702元/平米，土地成本較低可有效保障公司盈利的實(shí)現(xiàn)。至2022年，金茂將實(shí)現(xiàn)60%的新增土地儲(chǔ)備來(lái)自于城市運(yùn)營(yíng)，而土地成本的降低將助力企業(yè)保持更好的盈利水平。
創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)
今年政府工作報(bào)告中提出，“十四五”期間，將深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈，實(shí)施城市更新行動(dòng)，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。
在此宏觀背景下，金茂的城市運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)將得到進(jìn)一步發(fā)揮。
在城市運(yùn)營(yíng)上，金茂的模式是，通過(guò)整合旗下科技、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育等多種資源優(yōu)勢(shì)，并多元化的資源引入，構(gòu)筑“城-人-產(chǎn)”新生活方式，由此，金茂不僅成功培育出公司的第二增長(zhǎng)曲線，也為中國(guó)城市化提供了升級(jí)發(fā)展的關(guān)鍵助力。
此外，十四五”規(guī)劃還把創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)提高到了前所未有的高度，這意味著科技創(chuàng)新將是未來(lái)的長(zhǎng)期主線。圍繞著科技服務(wù)創(chuàng)新發(fā)展，金茂通過(guò)持續(xù)的技術(shù)迭代，為客戶提供科技賦能的品質(zhì)住宅；并運(yùn)用物聯(lián)、移動(dòng)互聯(lián)、大數(shù)據(jù)底層技術(shù)等，形成智慧社區(qū)、智慧生活、智慧運(yùn)營(yíng)三位一體的智慧物業(yè)管理體系，創(chuàng)造更加卓越的品質(zhì)服務(wù)。
在綠色科技方面，中國(guó)金茂綠色戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升，榮獲“2020年央企綠色開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力NO.1”。截至2020年末，中國(guó)金茂累計(jì)獲得綠色建筑類認(rèn)證或標(biāo)識(shí)共計(jì)219個(gè)，并在綠色智慧能源(600869,股吧)上廣泛布局，已落地10個(gè)區(qū)域智慧能源項(xiàng)目、2大數(shù)據(jù)中心。
對(duì)于未來(lái)，年報(bào)中金茂表示，將堅(jiān)持“城市運(yùn)營(yíng)商”戰(zhàn)略定位，推動(dòng)“雙輪兩翼”升級(jí)，公司將繼續(xù)發(fā)揮城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持以規(guī)劃驅(qū)動(dòng)為牽引，以資本驅(qū)動(dòng)為基石，推動(dòng)城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，以城聚人，以城促產(chǎn)，助力政府打造城市新核心。公司在不斷深化城市運(yùn)營(yíng)模式的同時(shí)，持續(xù)提升開發(fā)及持有核心業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)效益，將兩翼內(nèi)涵升級(jí)為“科技+服務(wù)”，短期以“科技引領(lǐng)”和“服務(wù)創(chuàng)新”為抓手，助力各業(yè)務(wù)發(fā)展，未來(lái)兩大抓手逐步固化為公司的科技板塊和服務(wù)板塊，打造行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)能力。
中國(guó)金茂控股集團(tuán)主席寧高寧表示，金茂將乘勢(shì)而上開啟奮斗新征程，在簽約銷售金額跨入2000億規(guī)模的新階段后，提出了堅(jiān)持科學(xué)至上，堅(jiān)持城市運(yùn)營(yíng)的發(fā)展理念，未來(lái)五年，金茂將在全新“雙輪兩翼”戰(zhàn)略指引下，強(qiáng)化科技創(chuàng)新，狠抓提質(zhì)增效，構(gòu)建公司十四五發(fā)展新格局。
近期，國(guó)泰君安公開表示：當(dāng)前高地價(jià)是全行業(yè)的難題，金茂為極少數(shù)在城市運(yùn)營(yíng)方面建立較深護(hù)城河的房企，未來(lái)利潤(rùn)率將領(lǐng)先于行業(yè)，同時(shí)考慮到公司具備多元化降杠桿手段，脫穎而出在即。
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