相比2020年前三季度的虧損，云南城投(600239,股吧)在第四季度單季度虧損預(yù)計(jì)超12億元，即虧損增大。即第四季度單季度的虧損，或?qū)⒊^前三季度的虧損總額。近日，云南城投針對2020年業(yè)績虧損的多個問題，進(jìn)行了回復(fù)。
四季度出現(xiàn)大額虧損：預(yù)計(jì)超過前三季度虧損
近日，云南城投披露了《關(guān)于上海證券交易所關(guān)于對公司業(yè)績預(yù)虧事項(xiàng)問詢函的回復(fù)公告》，對上交所的詢問進(jìn)行回復(fù)。
關(guān)于四季度大額虧損問題。云南城投2020年三季報(bào)顯示，前三季度歸母凈利潤虧損10.39億元，與云南城投披露的2020年業(yè)績預(yù)告即預(yù)計(jì)2020年全年歸母凈利潤虧損23.00-27.50億元差額較大。
云南城投表示，2020 年下半年開始，房地產(chǎn)市場融資環(huán)境緊縮，受疫情疊加影響，市場競爭不斷加劇。為了加快銷售去化，緩解資金壓力，公司對部分去化周期較長的項(xiàng)目進(jìn)行了價格調(diào)整，計(jì)提了大額減值準(zhǔn)備；2020 年四季度公司無新增竣工交付項(xiàng)目，亦無項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，使得公司2020 年四季度虧損較前三季度虧損增大。
“前三季度公司完成了對昆明欣江合達(dá)城市建設(shè)有限公司、西雙版納云城置業(yè)有限公司西雙版納滄江文旅開發(fā)有限公司等 7 個項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益 14 億元”
“為了順應(yīng)降杠桿、快去化的市場趨勢，加快銷售回款，在參考市場銷售價格基礎(chǔ)上公司前三季度計(jì)提了存貨減值準(zhǔn)備 3.56 億元，四季度計(jì)提了存貨減值準(zhǔn)備 6.92 億元”
云南城投回復(fù)表示，2020 年 8 月后，隨著對房地產(chǎn)資金監(jiān)測加強(qiáng)和房地產(chǎn)融資“三道紅線”規(guī)定的出臺，大部分房企都面臨融資環(huán)境整體緊縮、債務(wù)違約風(fēng)險上升的壓力，緩拿地、去化土儲、快促銷、以價換量成為了房企降杠桿的主要手段。在此背景下，公司為了加快回款，參考市場售價并結(jié)合項(xiàng)目自身銷售計(jì)劃，對部分存貨采取了降價促銷策略，全年共計(jì)提了約 10.5 億元存貨減值準(zhǔn)備。
去年末有息負(fù)債余額611億元：或面臨資金流動性風(fēng)險
云南城投此前披露公告，表示公司有息負(fù)債規(guī)模大、財(cái)務(wù)費(fèi)用高且大幅上升，是公司業(yè)績虧損的原因之一。
對此，云南城投回復(fù)表示，公司2020年財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅上升的主要原因是融資成本上升，項(xiàng)目因竣工及停工，使得利息停止資本化，該處理符合《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的要求。2020年公司財(cái)務(wù)費(fèi)用30億元，較2019年的22.4億元增加7.6億元，增長幅度為34%，其中：2020年前三季度財(cái)務(wù)費(fèi)用22.43億元，與去年同期同比增長41.33%。
與此同時，上述公告顯示，截止2020年12月31日，公司有息負(fù)債余額611億元，占資產(chǎn)總額的比例為76%，較年初基本持平，全年資金利息約55億元。受融資環(huán)境整體偏緊，房地產(chǎn)監(jiān)管規(guī)定陸續(xù)出臺的影響，公司融資規(guī)模大幅下降，全年金融機(jī)構(gòu)融資額27億元，較去年同期大幅下降了75%。2020年，公司綜合融資成本從8.39%上升至9.12%，融資成本上升使2020年財(cái)務(wù)費(fèi)用相應(yīng)增加。
另外，云南城投表示，2020年，按照政府的通知要求及公司資金計(jì)劃安排，夢云南•海東方項(xiàng)目、蘭州上徐項(xiàng)目等地塊繼續(xù)停工，融城•昆明湖中壩11地塊自2020年1月開始停工；哈爾濱銀泰城于2019年10月正式開業(yè)、臨平銀泰城寫字樓及融城•昆明湖中壩7地塊于2020年竣工交付。因竣工及停工項(xiàng)目增加，2020年公司利息費(fèi)用化比例約57%，較2019年上升7個百分點(diǎn)。
針對問詢函的其他問題，云南城投亦在上述公告中進(jìn)行了回復(fù)。
對于目前的運(yùn)營情況，云南城投在上述回復(fù)公告中羅列了三點(diǎn)風(fēng)險。
“2020年，公司業(yè)績持續(xù)虧損，資產(chǎn)負(fù)債率高，財(cái)務(wù)費(fèi)用及債務(wù)壓力較大。受金融監(jiān)管
政策等影響，公司融資成本持續(xù)升高，融資額明顯下降，公司可能面臨資金流動性風(fēng)險”
“受疫情影響、經(jīng)濟(jì)下行壓力、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、房地產(chǎn)市場競爭加劇等影響，加之目前產(chǎn)品結(jié)構(gòu)主要集中商業(yè)、寫字樓及車位上，去化周期較長，銷售速度較慢，公司可能面臨銷售收入及經(jīng)營業(yè)績得不到改善的風(fēng)險”
“公司將圍繞康旅集團(tuán)的戰(zhàn)略定位，制定公司十四五戰(zhàn)略規(guī)劃，進(jìn)一步向文化、旅游、康養(yǎng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，截止目前，公司文旅、康養(yǎng)業(yè)務(wù)占公司營業(yè)收入的比例較低，公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型任重道遠(yuǎn)，存在一定的不確定性。”
�。▓D片來源：巨潮資訊網(wǎng)）
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