進(jìn)入年底，中國(guó)金茂在土地市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，四季度已累計(jì)獲取土地價(jià)值近200億元。
12月8日，中國(guó)金茂拿下成都市龍泉驛區(qū)十陵街道三環(huán)路以東、友誼路以北地塊，計(jì)容建筑面積5.75萬(wàn)平方米。此前兩月，中國(guó)金茂還分別在深圳、佛山、臺(tái)州、溫州、泰州、廈門(mén)等地?cái)孬@多塊優(yōu)質(zhì)土地資源。此外，溫州副中心古鰲頭城市運(yùn)營(yíng)4宗地塊也均被中國(guó)金茂競(jìng)得。
亮眼的業(yè)績(jī)或是中國(guó)金茂土地市場(chǎng)表現(xiàn)積極的背后動(dòng)因。11月30日，克而瑞發(fā)布1-11月中國(guó)房企銷(xiāo)售榜，中國(guó)金茂11個(gè)月累計(jì)簽約銷(xiāo)售額2003億元，提前一個(gè)月完成年度2000億銷(xiāo)售目標(biāo)。在2020年的市場(chǎng)上，中國(guó)金茂以35.14%的增幅位列TOP15房企之首，表現(xiàn)亮眼。
(中國(guó)金茂2020年前11個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)龇涣衪op15企業(yè)首位)
2000億僅是中國(guó)金茂階段性目標(biāo)，積極的土地市場(chǎng)動(dòng)作表明， 中國(guó)金茂在持續(xù)完善布局，為未來(lái)謀劃，以保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)動(dòng)力，保持未來(lái)更高簽約目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。
全國(guó)布局完善，市場(chǎng)普遍看好
四季度，中國(guó)金茂集中出手土地市場(chǎng)。本次成都拿地所在的龍泉十陵，近兩年市場(chǎng)熱度較高，自去年至今，地塊三公里范圍內(nèi)已聚集了華潤(rùn)、藍(lán)光、龍湖等多個(gè)品牌房企。
近期，中國(guó)金茂已集中拿下眾多優(yōu)質(zhì)地塊。分別在深圳、佛山、石家莊、廈門(mén)、溫州等地，獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)建筑面積約200萬(wàn)平方米，其中溫州副中心古鰲頭城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，共計(jì)取得5宗地塊，進(jìn)一步夯實(shí)了中國(guó)金茂土儲(chǔ)實(shí)力，為深耕城市筑基。
值得一提的是，中國(guó)金茂于10月和11月在石家莊和泰州斬獲土地，系首次進(jìn)入兩座城市。其中石家莊長(zhǎng)安區(qū)北二環(huán)的2020-062地塊，總計(jì)容建建筑面積約12.36萬(wàn)平方米；泰州周山河新城萬(wàn)象城南側(cè)〔2020〕19-1號(hào)地塊，計(jì)容建筑面積近50萬(wàn)平方米。
土儲(chǔ)充沛，發(fā)展具備可持續(xù)性，是金茂的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力。目前，中國(guó)金茂已在全國(guó)51座城市布局兩百余個(gè)項(xiàng)目，2018年，中國(guó)金茂已經(jīng)完成核心一二線(xiàn)城市的布局，并在熱門(mén)區(qū)域扎根，在土地拓展方面，金茂堅(jiān)持聚焦一二線(xiàn)、深耕現(xiàn)有城市策略。城市運(yùn)營(yíng)的腳步不斷加速，也給企業(yè)的土儲(chǔ)帶來(lái)了豐富的優(yōu)質(zhì)資源。
(金茂布局51城，已經(jīng)完成核心一二線(xiàn)城市的布局)
2020年上半年，中國(guó)金茂新增土地儲(chǔ)備583萬(wàn)平米，85%位于核心一二線(xiàn)城市。截止2020年6月30日，中國(guó)金茂總土地儲(chǔ)備達(dá)到9068.8萬(wàn)平方米。
值得注意的是，中國(guó)金茂一面積極獲取城市運(yùn)營(yíng)地塊，一面積極引入產(chǎn)業(yè)資源，助推城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目落地。
6月9日，寧波生命科學(xué)城奉盛國(guó)際醫(yī)療健康管理中心成功簽約落地，打造高水平醫(yī)療服務(wù)綜合體，中國(guó)金茂在構(gòu)筑大健康產(chǎn)業(yè)新城道路上邁出實(shí)質(zhì)性一步；7月11日，武漢方島智慧科學(xué)城首批綠色產(chǎn)業(yè)合作大會(huì)舉行，蔚來(lái)汽車(chē)體驗(yàn)館等一批綠色新能源產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目即將落地漢陽(yáng)四新方島；10月13日，中國(guó)種子集團(tuán)有限公司以及歐洲科沃施、上海石油化工交易中心有限公司等龍頭IP入駐三亞南繁科技城。
(方島智慧科學(xué)城落地武漢)
但更多的項(xiàng)目，更多的優(yōu)質(zhì)地塊，并不意味著中國(guó)金茂企業(yè)的“增負(fù)”，得益于良好的銷(xiāo)售情況和回款情況，金茂有大量的現(xiàn)金給未來(lái)的規(guī)模增長(zhǎng)做充足的準(zhǔn)備。
業(yè)績(jī)持續(xù)高速增長(zhǎng)
進(jìn)入2020年以來(lái)，中國(guó)金茂一直保持行業(yè)領(lǐng)先增速。
疫后恢復(fù)期，據(jù)克而瑞 TOP 20 房企1-5月同比銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)榜單顯示，中國(guó)金茂以累計(jì)同比19.8%的增速位居榜首，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售652.3億元，其中僅五月就實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售201.3億元。其中值得注意的是，2020年1-5月，TOP 20 房企僅有六家房企實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。
步入6月，中國(guó)金茂首次在半年突破千億大關(guān)，同比增長(zhǎng)31%，增速位居TOP 20房企第一位；7月，中國(guó)金茂錄得簽約銷(xiāo)售金額人民幣214.3億元，已經(jīng)恢復(fù)了過(guò)往的推貨水平，并錄得接近五成的同比增長(zhǎng)；8月，中國(guó)金茂銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)39.2%；9月，中國(guó)金茂取得簽約銷(xiāo)售金額160億元；10月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣1803.20億元，同比增長(zhǎng)32.59%。
最終，中國(guó)金茂在12月到來(lái)之前完成臨門(mén)一腳，以35.14%的增幅位列TOP15房企之首，提前完成2000億年度目標(biāo)。
值得一提的是，自2015年開(kāi)始，中國(guó)金茂已經(jīng)邁入發(fā)展快車(chē)道，2015年至2019年，中國(guó)金茂五年復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)52%，在當(dāng)下的前三十強(qiáng)房企中名列前茅。
2020年，前三季度中國(guó)金茂銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增速一直領(lǐng)跑TOP房企，1-11月中國(guó)金茂簽約額行業(yè)排名較去年同期上升4位，躍升幅度亦居于TOP15房企榜首。簽約業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，中國(guó)金茂保持產(chǎn)品高端定位，銷(xiāo)售均價(jià)穩(wěn)居品牌房企前列。
品質(zhì)產(chǎn)品支撐金茂發(fā)展
中國(guó)金茂的高速增長(zhǎng)，是其產(chǎn)品和服務(wù)獲得C端客戶(hù)認(rèn)可的結(jié)果。深耕高端產(chǎn)品11年，以金茂府為代表的中國(guó)金茂產(chǎn)品，已經(jīng)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)形成了強(qiáng)大的吸引力。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2020年11月，金茂已在全國(guó)26個(gè)城布局了51座金茂府，該產(chǎn)品“綠色、健康、智慧、科技”的價(jià)值，也在不斷吸引快速成長(zhǎng)起來(lái)的年輕人群的目光，進(jìn)一步為金茂的業(yè)績(jī)表現(xiàn)提供了支撐。尤其是金茂的無(wú)接觸社區(qū)和高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，于今年疫情期間發(fā)揮巨大作用。
2020年，在新冠疫情導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性加劇的情況下，金茂憑借其產(chǎn)品和服務(wù)在多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。北京未來(lái)金茂府獲昌平區(qū)3月普宅成交金額銷(xiāo)冠，深圳龍華金茂府上半年銷(xiāo)售35.9億，住宅成交額龍華區(qū)第一。下半年，北京頤和金茂府和東叁金茂府亮相，均在區(qū)域引起格外的關(guān)注，其中頤和金茂府首開(kāi)當(dāng)日銷(xiāo)售50.6億，打破了府系11年首開(kāi)業(yè)績(jī)的記錄。
(頤和金茂府銷(xiāo)售火爆)
11月1日，太原龍城金茂府首開(kāi)當(dāng)日創(chuàng)下太原樓市2萬(wàn)+高端住宅中首開(kāi)去化率、開(kāi)盤(pán)總金額和成交套數(shù)三項(xiàng)冠軍。
(太原·龍城金茂府開(kāi)創(chuàng)太原樓市2萬(wàn)+時(shí)代)
府系產(chǎn)品之外，城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目被市場(chǎng)看作金茂發(fā)展的第二曲線(xiàn)。上半年，青島中歐國(guó)際城實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽20.1億元，在青島市上半年多項(xiàng)數(shù)據(jù)排名第一；無(wú)錫江陰霞客島生態(tài)城首開(kāi)熱銷(xiāo)600套，打破當(dāng)?shù)?020年首開(kāi)銷(xiāo)售套數(shù)記錄且實(shí)現(xiàn)首開(kāi)即售罄的現(xiàn)象，10月8日，第二次開(kāi)盤(pán)，一小時(shí)367套房源再次全部售罄。9月19日，僅亮相7天不到的上海之窗智慧科學(xué)城22秒售空274套；11月14日，福州濱海金茂智慧科學(xué)城首開(kāi)當(dāng)日拿下福州長(zhǎng)樂(lè)區(qū)今年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)冠。
此外，中國(guó)金茂近幾年擁抱年輕客群，重點(diǎn)打造的金茂悅系產(chǎn)品和國(guó)際社區(qū)產(chǎn)品，也兼顧到市場(chǎng)中的家庭群體和年輕人群，贏(yíng)得更多市場(chǎng)。
(金茂北京國(guó)際社區(qū)，兼顧年輕人群為金茂打開(kāi)更廣闊的市場(chǎng))
在品質(zhì)產(chǎn)品力的支撐下， 中國(guó)金茂未來(lái)將繼續(xù)深耕城市、賦能城市、賦能優(yōu)質(zhì)人居生活，并持續(xù)將實(shí)力兌現(xiàn)為穩(wěn)健的業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)。
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