10月8日，中國恒大發(fā)布于2020年9月1日至10月8日的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，2020年9月1日至10月8日38天內(nèi)，中國恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1416.3億元，合約銷售面積1641.7萬平方米。截至2020年10月8日，集團(tuán)物業(yè)年內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額5922.5億元，完成全年6500億元合約銷售目標(biāo)的91.1%。
業(yè)績公告一發(fā)出，瞬間“激起千層浪”，只有地產(chǎn)從業(yè)人員才會知道，一個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售過千億是一個(gè)多大的目標(biāo)，畢竟全國范圍內(nèi)，年銷售額達(dá)到千億的房企也不過區(qū)區(qū)幾十家，歷史上更是從未有房企實(shí)現(xiàn)過單月銷售千億。
已完全年目標(biāo)91%
“金九銀十”歷年來都是各大房企實(shí)現(xiàn)全年銷售的重大時(shí)機(jī)。去年的“金九銀十”，恒大也曾經(jīng)通過大力促銷，兩月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售1734億，連續(xù)兩月刷新房企單月銷售最高紀(jì)錄。
今年，恒大9月與10月的銷售目標(biāo)是要在去年的高基數(shù)上增長15%達(dá)到2000億，考慮到今年房地產(chǎn)市場受到衛(wèi)生事件沖擊與調(diào)控收緊的影響，難度可想而知。
因此，為了實(shí)現(xiàn)搶收，恒大祭出了史上最強(qiáng)的全國樓盤7折特大優(yōu)惠政策，同時(shí)還推出網(wǎng)上賣房2000抵20000、清尾最高88折等多重額外折扣讓利，并不斷推出高品質(zhì)、高性價(jià)比、契合市場剛需的產(chǎn)品。在如此大力度促銷的背后，售樓處萬人搶房，開盤即售罄的樓市盛況再度上演。
按照這一強(qiáng)勁勢頭，恒大在“金九銀十”完成2000億銷售目標(biāo)幾無懸念，這意味著恒大有望在10月末提前實(shí)現(xiàn)6500億銷售目標(biāo)，且極有可能全年完成8000億內(nèi)控銷售目標(biāo)。按上半年近90%回款率計(jì)算，全年回款或?qū)⑦_(dá)到7200億，加上手握2046億現(xiàn)金余額，恒大現(xiàn)金流愈發(fā)充裕，穩(wěn)健經(jīng)營進(jìn)一步凸顯。
負(fù)債進(jìn)一步降低 現(xiàn)金流充裕
實(shí)際上，“搶銷售”和“抓回款”都是為了“降負(fù)債”，近期，恒大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的核心就是“降負(fù)債”。
對于負(fù)債問題，早在2019年恒大業(yè)績會上，許家印就已經(jīng)提出恒大要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負(fù)債降下來。今年3月31日起，恒大開始堅(jiān)定不移實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的三年發(fā)展戰(zhàn)略，即實(shí)現(xiàn)銷售高增長，土地儲備規(guī)模嚴(yán)格控制，有息負(fù)債力爭每年下降1500億元。
在新戰(zhàn)略指引下，恒大負(fù)債率大幅下降，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。公告顯示，截至9月24日，公司有息負(fù)債較3月末已下降約534億元，融資成本下降2.24個(gè)百分點(diǎn)，提前歸還9月25日以后到期借款435億元，各項(xiàng)降負(fù)債成效顯著。
此外，對于前些天備受關(guān)注的1300億元戰(zhàn)投問題，恒大與戰(zhàn)略投資者進(jìn)行商談，首批完成了與持有恒大地產(chǎn)總額863億元的戰(zhàn)略投資者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，戰(zhàn)略投資變成了恒大普通股份，后續(xù)的155億元的審批手續(xù)在辦理，而剩下的282億的商談在路上。另外，恒大物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆上市和恒大汽車回科創(chuàng)板再上市，也將為恒大帶來可觀的現(xiàn)金流。
整體來看，不論是創(chuàng)紀(jì)錄的銷售回款，還是降負(fù)債的顯著成效，都為恒大構(gòu)筑了一道堅(jiān)固的資金安全防線。而對于消費(fèi)者而言，恒大的這輪促銷，也是一個(gè)很好的上車窗口期。
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