本報記者 張玉 石英婧 上海報道
從虹橋坐高鐵，半小時可至蘇州、無錫、嘉興等周邊城市；一小時以內(nèi)可達(dá)杭州、南京等長三角都市。從虹橋乘飛機，兩小時左右可抵北京、廣州、深圳、廈門、臺北、香港、澳門；三小時以內(nèi)可到東京、首爾……隨著長三角一體化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，大虹橋作為總部的經(jīng)濟(jì)高地勢能逐步凸顯。
8月12日，上海虹橋商務(wù)區(qū)管理委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者采訪表示，商務(wù)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)加快集聚，管委會統(tǒng)籌推進(jìn)，閔行、長寧、青浦、嘉定四區(qū)共同發(fā)力，上半年新增總部落戶49家，累計集聚各類總部338家。
而作為與居民生活息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)，近年來，多家房企紛紛選擇將總部搬遷至大虹橋區(qū)域。
對于為何選擇將企業(yè)搬遷至大虹橋商務(wù)區(qū)，8月12～13日，《中國經(jīng)營報》記者聯(lián)系采訪了旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）、正榮地產(chǎn)（06158.HK）、中駿集團(tuán)控股（01966.HK）、藍(lán)光發(fā)展(600466,股吧)（600466.SH）、協(xié)信地產(chǎn)等多家企業(yè)。8月20日，藍(lán)光發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)本報記者表示，總的來說，選擇運營總部落戶上海大虹橋區(qū)域是公司在踏上千億新征程、基本完成全國化布局之后，繼續(xù)深化全國化進(jìn)程、搶占戰(zhàn)略高地，推動企業(yè)高質(zhì)量增長的需要。
“企業(yè)一方面可以享受到上海高質(zhì)量的人才、教育、衛(wèi)生、文體等配套，又在相對集中的區(qū)域里實現(xiàn)了企業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈配置，有效提高了企業(yè)的運作效率，節(jié)約了大量成本。商務(wù)出行的快速便捷與近距離全產(chǎn)業(yè)布局的集約高效，是虹橋商務(wù)區(qū)手里的一張王牌�！焙鐦蛏虅�(wù)區(qū)管委會上述負(fù)責(zé)人表示。
房企搶灘“落戶”
2019年12月，三盛集團(tuán)上�？偛空饺腭v位于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的虹橋·正榮中心，開啟福州上海雙總部戰(zhàn)略。
三盛地產(chǎn)集團(tuán)總裁馮勁義表示，上海是中國的經(jīng)濟(jì)中心，而虹橋商務(wù)區(qū)更是未來影響中國的企業(yè)聚集地，作為長三角一體化的樞紐中心，越來越多優(yōu)秀企業(yè)從全國匯聚于此。三盛集團(tuán)上�？偛柯鋺艉鐦蛏虅�(wù)區(qū)，這是三盛向上跨越的全新錨點，三盛要立足商務(wù)區(qū)，深耕長三角。此外，大虹橋這片熱土匯聚了高精尖的國際人才以及行業(yè)內(nèi)方方面面的核心資源，有著良好的營商合作環(huán)境、開放多元的融資市場、強有力的輻射地位，這些都將極大地促進(jìn)三盛在全國布局的高質(zhì)量持續(xù)發(fā)展和品牌影響力，在這樣充滿機遇和挑戰(zhàn)的環(huán)境中，三盛希望能夠成長為大型規(guī)模性房企，并在頭部房企中占有一席之地。
據(jù)悉，上�？偛柯鋺羯虅�(wù)區(qū)后，同樣入駐虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)虹橋綠谷的華東區(qū)域總部也隨之搬遷過來。目前三盛在商務(wù)區(qū)辦公人數(shù)近400人，其中有每天從昆山開車往返的員工，“一點也不堵車，40分鐘能到公司，比我住在浦東開車過來舒服多了”。
馮勁義對虹橋商務(wù)區(qū)的發(fā)展如數(shù)家珍，早在2012年，龍湖虹橋天街項目啟動時他就參與其中，可以說看著商務(wù)區(qū)從一片大工地到如今的高樓林立、車水馬龍。如今又回到商務(wù)區(qū)工作，從著手三盛的搬遷事宜開始，他對三盛在大虹橋的發(fā)展充滿期待。
同樣開啟雙總部戰(zhàn)略的還有藍(lán)光發(fā)展。2019年9月20日，藍(lán)光發(fā)展正式入駐位于虹橋世界中心的藍(lán)光發(fā)展上海運營總部，形成“上海+成都”雙總部發(fā)展格局。
在2019年2月舉行的藍(lán)光年會上，藍(lán)光控股集團(tuán)董事局主席、藍(lán)光發(fā)展董事長楊鏗表示，藍(lán)光要以新經(jīng)濟(jì)思維和邏輯“以變迎變”。“變是唯一的不變”，他特別強調(diào)了“以變應(yīng)變”和“以變迎變”的區(qū)別：應(yīng)變是被動應(yīng)對，迎變是主動出擊。而要做到“以變迎變”，很重要的就是要具有新經(jīng)濟(jì)思維和邏輯。
選擇將運營總部落戶大虹橋無疑是藍(lán)光發(fā)展“以變迎變”的重要一步。而在藍(lán)光發(fā)展之前，多家房企紛紛選擇在此落戶。
2018年11月，正榮集團(tuán)總部搬至虹橋商務(wù)區(qū)，正榮虹橋總部大樓正式啟用。對于為何選擇虹橋商務(wù)區(qū)，時任正榮集團(tuán)董事局辦公室副主任的陳雪平曾在2019年7月表示，這是對集團(tuán)2013年開啟“布局全國化”的呼應(yīng)，為公司從區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)升級為全國性的綜合投資控股集團(tuán)做好地理上的準(zhǔn)備。上海所在的長三角市場是一個容量大、根基雄厚的標(biāo)桿市場，入駐長三角也縮短了與海西、環(huán)渤海、中西部區(qū)域之間的管理距離。上海不僅是正榮的業(yè)務(wù)高地，也是最具優(yōu)勢的資本和人才平臺，能夠為集團(tuán)后續(xù)發(fā)展提供充足的資源支撐。而虹橋商務(wù)區(qū)擁有世界級的交通樞紐和世界級的國家會展中心，是長三角一體化發(fā)展的核心區(qū)域，發(fā)展前景廣闊，與正榮的全國化發(fā)展戰(zhàn)略高度一致，是正榮戰(zhàn)略升級的最理想總部之地，其區(qū)位、交通、政策以及營商環(huán)境等優(yōu)勢，將助推正榮發(fā)展再上新臺階。
“正榮總部在該園區(qū)辦公近500人，其中985高校畢業(yè)的占60%以上，這是在福州無法比擬的人才優(yōu)勢�！标愌┢綇娬{(diào)。
更早之前，2017年1月，中駿總部正式移師上海，入駐位于上海虹橋地區(qū)的上海中駿廣場。旭輝集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，旭輝集團(tuán)2017年將總部遷至虹橋商務(wù)區(qū)。此外，旭輝所打造的房地產(chǎn)生態(tài)圈內(nèi)永升服務(wù)、旭輝領(lǐng)寓等多家公司也相繼把總部遷至虹橋旭輝企業(yè)總部園。
產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)
房企搶灘入駐是大虹橋產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的一個縮影。據(jù)悉，上半年，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)新引進(jìn)日本微鐵克、CDP、通用凈水、中化國際(600500,股吧)、法焙兒等國內(nèi)外總部企業(yè)，閔行片區(qū)引進(jìn)行動教育、極融云科、中建科技等總部項目落地，長寧片區(qū)引進(jìn)薩瑪管理、阪東（上海）等新一批跨國公司地區(qū)總部，青浦片區(qū)引進(jìn)藍(lán)光集團(tuán)、曠世科技，嘉定片區(qū)簽約德國曼茨，開建虹橋新慧總部灣。
記者在采訪中了解到，為了推進(jìn)《上海市外商投資條例（草案）》盡早落地，上海相關(guān)權(quán)威機構(gòu)對部分外企進(jìn)行了問卷調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示：58.33%的受訪企業(yè)認(rèn)為上海對外資的吸引力仍在持續(xù)增強；以上海為龍頭的長三角區(qū)域依舊是有意愿進(jìn)一步投資的在滬外商重點選擇的區(qū)域；在本市范圍內(nèi)61.11%的新增投資意向選擇落戶虹橋商務(wù)區(qū)；即使是在向母國資本推薦投資區(qū)域時，虹橋商務(wù)區(qū)和長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)依舊以38.89%的比例并列排在首位。虹橋商務(wù)區(qū)對外商的投資吸引力不言而喻。
2019年以來，國家《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》明確，推動虹橋地區(qū)高端商務(wù)、會展、交通功能深度融合，進(jìn)一步增強服務(wù)長三角、聯(lián)通國際的樞紐功能。上海市委《關(guān)于加快虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)打造國際開放樞紐的實施方案》的文件中進(jìn)一步明確，打造虹橋國際開放樞紐，建設(shè)一流的國際化中央商務(wù)區(qū)和國際貿(mào)易中心新平臺。到2025年，虹橋商務(wù)區(qū)服務(wù)長三角、聯(lián)通國際的樞紐功能不斷提升，成為具有世界水準(zhǔn)的國際大型會展目的地，成為總部企業(yè)、國際組織和專業(yè)機構(gòu)首選地，成為國際商務(wù)資源集聚、貿(mào)易平臺功能凸顯、各類總部企業(yè)活躍的經(jīng)濟(jì)增長極。
虹橋商務(wù)區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，近年來，在此前形成的虹橋商務(wù)區(qū)招商協(xié)同溝通機制基礎(chǔ)上，進(jìn)一步創(chuàng)新建立了虹橋商務(wù)區(qū)投資項目區(qū)域一體化發(fā)布對接服務(wù)平臺，通過項目介紹、溝通、商洽、協(xié)調(diào)等，做到項目共享、共商、共推，切實形成合力，充分體現(xiàn)一體化。
“年初，管委會制定發(fā)布了《關(guān)于高質(zhì)量推進(jìn)虹橋商務(wù)區(qū)投資促進(jìn)工作的意見》，提出了虹橋商務(wù)區(qū)投資促進(jìn)工作總體要求、招商統(tǒng)籌、招商平臺、招商機制、考核激勵和優(yōu)化營商環(huán)境的‘二十一條’，成立了投資促進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立了商務(wù)區(qū)投資促進(jìn)辦公室�！鄙虾Ｘ�(fù)責(zé)人介紹，去年以來，商務(wù)區(qū)已通過線上線下多次成功舉辦投資項目對接會，推出5G創(chuàng)新島、SAP創(chuàng)新中心、中國芯迪“Mini硅谷”、中建三局華東區(qū)域總部、長三角上海江蘇商會企業(yè)中心-蘇商中心、上海高通聯(lián)合創(chuàng)新中心項目、華策上�？偛繄@項目等40多個項目，涉及能源、航空航天、生物醫(yī)藥、教育、會展、貿(mào)易、金融、科技等各重點領(lǐng)域。
在對接會的基礎(chǔ)上，部分項目進(jìn)展順利，并實現(xiàn)落地，如上海菲林格爾(603226,股吧)企業(yè)發(fā)展有限公司項目的銷售總部已遷入虹橋商務(wù)區(qū)閔行片區(qū)；國泰創(chuàng)新設(shè)計中心項目已在商務(wù)區(qū)嘉定片區(qū)拿地，并正式落地江橋鎮(zhèn)；上海增鑫信息科技有限公司項目和音世舞動項目均已落地虹橋商務(wù)區(qū)長寧片區(qū)。
另據(jù)介紹，上半年，管委會參加和組織了上海市重大產(chǎn)業(yè)項目簽約活動，虹橋商務(wù)區(qū)首批7個重大產(chǎn)業(yè)投資項目，總投資1200億元，第二批12個重大產(chǎn)業(yè)投資項目，總投資近242億元，先后在線“云簽約”。虹橋商務(wù)區(qū)2020年首批重點產(chǎn)業(yè)投資項和市政配套項目集中開工，10余個項目總投資近183億元。
華貿(mào)集團(tuán)董事長房超表示，集團(tuán)堅持做高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商、城市運營商，強調(diào)城市設(shè)計、城市運營理念，實施百年精品工程戰(zhàn)略，塑造城市綜合體標(biāo)桿品牌。華貿(mào)商業(yè)綜合體項目將在商務(wù)區(qū)建設(shè)集商業(yè)、辦公、酒店于一體的大型綜合體。目前，商務(wù)區(qū)管委會和商務(wù)區(qū)青浦片區(qū)正力推該項目，青浦片區(qū)的相關(guān)動遷工作也正加快推進(jìn)。
另據(jù)介紹，管委會還與工商、交通、中國等各大銀行簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供低息貸款助力為商務(wù)區(qū)中小企業(yè)，渡過疫情難關(guān)。
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