寫字樓市場需求與經(jīng)濟(jì)增長高度相關(guān)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)活動日益恢復(fù)，寫字樓市場逐步迎來復(fù)蘇。戴德梁行的《2020中國商業(yè)地產(chǎn)投資意向調(diào)查報告》顯示，大多數(shù)投資人十分看好中國商業(yè)地產(chǎn)市場的長期發(fā)展，有82%的受訪者表示計劃投資寫字樓和/或商務(wù)園區(qū)。
中國人壽(601628,股吧)旗下分布在在全國多個一二線城市的寫字樓項目“國壽金融中心”，近期，上海、西安、蘇州和大連項目均迎來大型機(jī)構(gòu)簽約入駐，既體現(xiàn)出各地經(jīng)濟(jì)的吸引力，也反映出對于寫字樓而言，區(qū)位價值、硬件水平、資管運(yùn)營能力是經(jīng)受市場環(huán)境檢驗(yàn)的重要因素。
新機(jī)構(gòu)入駐，凸顯區(qū)位價值及聚合效應(yīng)
城市核心區(qū)域占有功能定位和配套資源優(yōu)勢，是眾多企業(yè)落址之選。國壽金融中心的上海、西安、蘇州和大連項目，即全部位于當(dāng)?shù)睾诵膮^(qū)域。
陸家嘴(600663,股吧)金融城為上海重要金融引擎，積聚上海商業(yè)動能，輻射長三角區(qū)域，國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)總部環(huán)繞，金融氛圍濃厚。上海中國人壽金融中心落子小陸家嘴金融核心區(qū)，今年以來，浦銀理財、新韓銀行均已簽約，即將進(jìn)駐。
作為西安高新區(qū)的地標(biāo)建筑之一，西安國壽金融中心里已落戶中信證券(600030,股吧)、中融信托、民生財富、光大銀行(601818,股吧)西安分行等，今年以來又有舍弗勒、招商信諾和農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)研發(fā)中心西安研發(fā)部等中外企業(yè)簽約。
蘇州國壽金融中心坐落于湖東CBD核心區(qū)域，一號線地鐵直達(dá)。此次首都銀行的入駐，再次體現(xiàn)了其依托湖東CBD，吸聚頂尖企業(yè)，與城市的商務(wù)脈搏一同跳動。
“國壽金融中心”寫字樓系由中國人壽旗下專業(yè)另類投資平臺——國壽投資控股有限公司（以下簡稱“國壽投資”）受托負(fù)責(zé)投資管理，國壽地產(chǎn)投資管理有限公司（以下簡稱“國壽地產(chǎn)”）受托負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。除上述三地之外，在大連，坐落于中山路主干道，據(jù)守城市CBD的中國人壽希望大廈也在近期與通用電氣、韓國農(nóng)水產(chǎn)食品流通公社等新機(jī)構(gòu)簽約。
軟硬兼修，為入駐企業(yè)賦能
企業(yè)從業(yè)主資質(zhì)、項目位置和軟硬件等方面考量“國壽金融中心”，“國壽金融中心”則對入駐企業(yè)的資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，互相選擇的結(jié)果是長期良性循環(huán)式的發(fā)展：項目中眾多世界500強(qiáng)企業(yè)、行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)云集，形成聚合效應(yīng)；“國壽金融中心”以“單一業(yè)權(quán)，統(tǒng)一管理”的運(yùn)營理念，“軟硬兼修”為入駐企業(yè)賦能。
以上海中國人壽金融中心為例，其為中國人壽全委托模式的第一個投資項目。立足于陸家嘴金融城，中國人壽金融中心的目標(biāo)是打造一個小的金融生態(tài)圈，大樓里除了配套的會議中心、會客中心、員工食堂等硬件設(shè)施，還舉辦主題豐富的國壽課堂、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇等活動，并與金融城相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行生態(tài)合作。此外，中國人壽金融中心還發(fā)揮中國人壽在保險、銀行、投資方面的綜合金融優(yōu)勢，為入駐企業(yè)提供綜合金融服務(wù)。
本次疫情期間，各地項目除為入駐企業(yè)提供全方位消殺、防疫服務(wù)外，還為符合政策要求的中小微企業(yè)給予不同程度減免房租的支持，助力企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
寫字樓的租金會受到市場調(diào)節(jié)，在租金以外，寫字樓的硬件和資管運(yùn)營能力日益被企業(yè)看中。國壽地產(chǎn)是“國壽金融中心”直接的資產(chǎn)管理人，無論是對自身的專業(yè)團(tuán)隊，還是對合作的代理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司，均以高標(biāo)準(zhǔn)要求，以此提升入駐企業(yè)在項目中長期發(fā)展的信心。
“金融+地產(chǎn)”布局，服務(wù)國家整體戰(zhàn)略
國壽投資業(yè)務(wù)范圍涵蓋股權(quán)投資、不動產(chǎn)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資、特殊機(jī)會投資、資產(chǎn)與企業(yè)管理等領(lǐng)域。在做資產(chǎn)配置當(dāng)中，國壽投資一直秉持為實(shí)業(yè)服務(wù)、為國家產(chǎn)業(yè)服務(wù)的宗旨。
國壽投資公司堅持投資板塊服務(wù)國家整體戰(zhàn)略，加大對“一帶一路”、京津冀協(xié)同發(fā)展、長三角一體化發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、雄安新區(qū)建設(shè)、長江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)、海南自貿(mào)區(qū)、東北振興及國家戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)的投資力度。在不動產(chǎn)投資方面，持續(xù)發(fā)力，在國內(nèi)的布局已覆蓋北京、上海、深圳、蘇州、大連、西安等地。
從2014年倫敦金絲雀金融商務(wù)區(qū)首單境外不動產(chǎn)投資，到2016年國內(nèi)第一個項目在上海啟動開始，“國壽金融中心”憑借“金融+地產(chǎn)”模式穩(wěn)步發(fā)展。未來，“國壽金融中心”還將不斷地聚能和賦能的作用，一方面服務(wù)于入駐企業(yè)，另一方面積極支持所在城市發(fā)展和國家戰(zhàn)略實(shí)施。
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