作者： 黃瓊
[ 想要在華強(qiáng)北站穩(wěn)腳跟，一定要和現(xiàn)階段城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)理念相吻合，除了注重知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)、禁止假冒偽劣等，更要注重供需市場的變動(dòng)和消費(fèi)的提升對產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)的各種要求，并且要能夠合理利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。 ]
[ 2008年江海的電腦配件檔口的租金是7000元/月，而如今，租金僅需3000元/月。 ]
[ 6月初美妝同行租了一間8平方米左右的店鋪，月租1.5萬元，而到了7月底，同樣面積、位置還更靠后的店鋪，月租已經(jīng)要2.3萬元了。 ]
今年年初，陳姐在深圳華強(qiáng)(000062,股吧)北紫荊城二樓租下了一間約10平方米的店鋪，正式加入了華強(qiáng)北美妝大潮。
在行業(yè)內(nèi)摸爬滾打十余年，陳姐的微信里已經(jīng)積累了一撥客源。往往早上一睜眼，陳姐就開始在微信上接單，兩部手機(jī)、四個(gè)微信賬號輪流切換，來自全國各地的客戶，隨時(shí)可能向她發(fā)送訂單需求。
而與陳姐的紅火生意形成對比的，是在華強(qiáng)北打拼了近17年的江海。江海的檔口出售的是電腦整機(jī)及相關(guān)配件，也是華強(qiáng)北的“傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)”。4平方米不到的檔口在2008年的租金是7000元/月，而如今，租金僅需3000元/月。
同樣形成鮮明對比的是商場內(nèi)的商鋪和人流密度。第一財(cái)經(jīng)記者走進(jìn)賽格通信市場，雖然手機(jī)維修、高價(jià)回收舊手機(jī)、手機(jī)貼膜等招牌十分醒目，“過來看看”“我拿給你看看”的攬客聲音也不斷地從各檔口傳出，但更明顯的是空置檔口不少，柜臺(tái)或者柱子上張貼著數(shù)張招租廣告。
而在撕去電子城(600658,股吧)標(biāo)簽的明通美妝城，商場A區(qū)已經(jīng)沒有空置的店鋪，兩米見寬的過道上擠滿了行人。
電子與美妝可以說是華強(qiáng)北的“前浪”與“后浪”。當(dāng)初誰也沒想到，華強(qiáng)路這條普通廠區(qū)道路的一小段，會(huì)成為“中國電子第一街”，同樣的，誰也沒想“硬核”華強(qiáng)北如今成為了“美妝圣地”。
“前浪”能活下去就不錯(cuò)了
華強(qiáng)北坐落于深圳市福田區(qū)，其前身是以生產(chǎn)電子、通信、電器產(chǎn)品為主的工業(yè)區(qū)域，坐擁40多棟廠房。如今，華強(qiáng)北這條中軸主干道南北長900多米的街區(qū)，占據(jù)了深圳九成以上的電子數(shù)碼產(chǎn)品交易份額，是亞洲規(guī)模最大的電子產(chǎn)品集散地。
2003年，江海從廣東省茂名老家來到深圳華強(qiáng)北，在賽格電子城租下一個(gè)“一米柜臺(tái)”，出售電腦整機(jī)及相關(guān)配件。
走進(jìn)江�，F(xiàn)在的這個(gè)商鋪檔口可以看到，4平方米不到的空間里滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)胤胖弥黝愲娔X配件。江海稱，這個(gè)檔口還是他2008年租下的，一晃十多年了。而有意思的是，2008年這個(gè)檔口的租金是7000元/月，而如今，租金僅需3000元/月。從檔口的租金變化，也能窺得一絲電子行業(yè)的落敗。
“我們這個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)挺難的，能活下去就不錯(cuò)了，都是做老客戶的生意。”江海表示。
電子商城商鋪?zhàn)饨鹣碌咽瞧毡榍闆r，多位華強(qiáng)北商城的店主告訴第一財(cái)經(jīng)記者，租金和十幾年前對比下降了不少。同時(shí)，記者在華強(qiáng)北賽格電子市場和賽格通信市場發(fā)現(xiàn)，即便租金跌了，仍有不少檔口空置，柜臺(tái)或者柱子上張貼著數(shù)張招租廣告。
事實(shí)上，華強(qiáng)北的發(fā)展，可說是深圳改革開放的一個(gè)縮影。
早在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)籌備時(shí)期，電子業(yè)就被作為來料加工的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。在深圳第一座高層建筑——電子大廈動(dòng)工前的1979~1980年間，來自內(nèi)地和香港的電子產(chǎn)業(yè)資源已經(jīng)不斷地向深南大道和華強(qiáng)北交會(huì)處聚集。電子大廈于1981年1月動(dòng)工，1982年8月建成，后來建成的賽格大廈與其相鄰。電子大廈是深圳的第一個(gè)地標(biāo)，它的建成也使電子制造業(yè)隨后成為當(dāng)時(shí)深圳最大的產(chǎn)業(yè)。
1985年，當(dāng)時(shí)的電子工業(yè)部決定在深圳成立辦事處，整合分散的小電子企業(yè)。1986年，以廣東省、深圳市和電子工業(yè)部所屬的電子企業(yè)為基礎(chǔ)，吸收其他部門所屬的電子企業(yè)參加，組建深圳電子集團(tuán)公司。
1988年，深圳電子集團(tuán)更名為賽格電子集團(tuán)，并在賽格工業(yè)大樓一樓設(shè)立了全國第一家專門銷售國內(nèi)外電子元器件的電子產(chǎn)品交易市場——賽格電子配套市場（賽格電子市場的前身），華強(qiáng)北電子市場就此誕生。這奠定了華強(qiáng)北中國電子交易第一市的江湖地位，也促使上步工業(yè)區(qū)由電子制造轉(zhuǎn)型為中國最大的電子交易市場。
2007年，由華強(qiáng)北各大電子市場電子元器件、手機(jī)、數(shù)碼、IT等56類產(chǎn)品組成的華強(qiáng)北“電子市場價(jià)格指數(shù)”正式發(fā)布，成為國家工信部的數(shù)據(jù)源之一；2008年，華強(qiáng)北被中國電子行業(yè)協(xié)會(huì)授予“中國電子第一街”，成為全國規(guī)模最大、科技含量最高、產(chǎn)品種類最齊全、年交易額最大的電子產(chǎn)品交易集散地，是國內(nèi)電子行業(yè)的晴雨表和風(fēng)向標(biāo)。
轉(zhuǎn)折發(fā)生在2013年，當(dāng)年華強(qiáng)北開始了地鐵建設(shè)和步行街升級改造，直到2017年才竣工。受主干道封閉施工的影響，再加上國內(nèi)電子商務(wù)快速發(fā)展的沖擊，華強(qiáng)北客流銳減。
這幾年，同行轉(zhuǎn)型或者離開華強(qiáng)北，對于江海來說已經(jīng)不是什么新鮮話題。
對于電腦行業(yè)的現(xiàn)狀，江海也有自己的見解�！爸悄苁謾C(jī)和網(wǎng)絡(luò)寬帶的發(fā)展，讓電腦不再成為普通家庭的必需品。從我的客戶來看，更多的還是一些技術(shù)工作者，一般用于視頻剪輯、海報(bào)制作、軟件開發(fā)等。未來電腦也一定是往更加專業(yè)的方向發(fā)展�！�
江海介紹，從華強(qiáng)北離開的同行，多數(shù)仍在從事著和電腦相關(guān)的行業(yè)，只是離開了華強(qiáng)北而已。同時(shí)，對他來說，華強(qiáng)北這個(gè)“一米柜臺(tái)”的作用也在慢慢地弱化。從業(yè)多年累積的客戶都是以線上交流為主，而新客戶多數(shù)還是老客戶介紹而來，員工工資和倉庫租金成為主要成本。
“后浪”因疫情崛起
2017年8月，地處華強(qiáng)北商圈核心腹地的“華強(qiáng)北明通數(shù)碼城”（下稱“明通”）邁出了轉(zhuǎn)型的第一步，撕去電子城的標(biāo)簽后，如今的明通已成為華強(qiáng)北最火爆的美妝城。
在明通A區(qū)，不少原先做手機(jī)配件的潮汕店主轉(zhuǎn)型成為美妝店主，但在新冠肺炎疫情之前，商鋪經(jīng)營一直處于不溫不火的狀態(tài)。
“今年受疫情影響，中國香港和國外美妝貨源被阻斷，大家的視線才轉(zhuǎn)移到華強(qiáng)北�！标惤銓Φ谝回�(cái)經(jīng)記者表示，從2月3日開始，她每天一早就到華強(qiáng)北，打包到凌晨四五點(diǎn)才回家，忙碌的情況一直持續(xù)到4月底。
趁這把熱度，明通B區(qū)在今年6月份也正式開業(yè)。雖然不及A區(qū)火爆，但因有著“明通”的招牌，很快被不同商家占領(lǐng)。
走進(jìn)明通美妝城，嘈雜的說話聲、膠帶的撕扯聲、支付寶和微信的提示聲、鍵盤的敲擊聲……不絕于耳。兩米見寬的過道上擠滿了行人，或背著大包，或手拿著大黑塑料袋，或手里捏著一張寫滿采購物品的紙條，不斷地在各個(gè)商鋪間詢價(jià)、采購。
美妝店店主張鳴6月從紫荊城搬來了明通，他感嘆，明通的“資源”，紫荊城根本不能比。
張鳴在明通B區(qū)租了一間10平方米左右的店鋪，月租2萬元。他告訴第一財(cái)經(jīng)記者，來明通之后，每天到店的人數(shù)明顯增多，自己的微信不久就加滿了。另外，明通有很多有實(shí)力的商家，貨源很多。
張鳴介紹，實(shí)際上很多商鋪的貨源都是互通的。比如某個(gè)店主聯(lián)系上一批貨，但是自己沒有足夠的資金全部拿下，便會(huì)詢問商城里其他有需要的店主，一起合資將這批貨拿下。所以來到明通之后，張鳴的貨源也豐富起來。
而目前仍在紫荊城的陳姐并不是沒有想過進(jìn)駐明通，但是高昂的租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)讓她望而卻步。陳姐對第一財(cái)經(jīng)記者表示，“如果哪天有‘大佬’合伙，我也會(huì)去明通發(fā)展�！�
明通美妝城招商處的經(jīng)理林先生告訴第一財(cái)經(jīng)記者，現(xiàn)在明通A區(qū)已經(jīng)沒有空置的店鋪，如果是合租或者轉(zhuǎn)讓的可能還有，需要去市場上咨詢，但是轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般都要幾十萬。張鳴也向記者透露，6月初同行租了一間8平方米左右的店鋪，月租1.5萬元，而到了7月底，同樣面積、位置還更靠后的店鋪，月租已經(jīng)要2.3萬元了。
除了明通之外，第一財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，曼哈數(shù)碼城、遠(yuǎn)望通信配件城等也正在轉(zhuǎn)型改造美妝城的進(jìn)程中。
“真假”美妝世界
華強(qiáng)北美妝產(chǎn)品的價(jià)格優(yōu)勢的確十分明顯。據(jù)張鳴介紹，他店鋪的迪奧潤唇膏001號的批發(fā)價(jià)是105元、蘭蔻400ml粉水的批發(fā)價(jià)是195元。記者查閱了迪奧和蘭蔻天貓旗艦店的價(jià)格，這兩款產(chǎn)品的價(jià)格分別是310元和420元，是批發(fā)價(jià)的兩倍多。
由此，“無痕代發(fā)”也成為華強(qiáng)北美妝城的一大特色。不少全國各地的商家來到華強(qiáng)北，拿貨之后一般會(huì)加上店家的微信，后續(xù)更多的訂單則就從華強(qiáng)北直接發(fā)貨給顧客，而發(fā)貨地址可以寫深圳任何一個(gè)地方。陳姐告訴記者，一般寫福田口岸的居多，給顧客形成一種從海外直郵的錯(cuò)覺。
雖然價(jià)格有絕對的優(yōu)勢，但華強(qiáng)北以往“山寨機(jī)”的標(biāo)簽已深入人心。大批的美妝產(chǎn)品是如何“低價(jià)”進(jìn)入華強(qiáng)北市場的，能否保證正品？是購買者最關(guān)心的問題。
張鳴透露，他們大多數(shù)貨源是來自全球各個(gè)國家或地區(qū)的免稅店�！懊舛惖甑膬r(jià)格一般是最低的。因此有專門‘刷貨’的人守在泰國、韓國、緬甸、歐洲等全球各地的免稅店，一旦有打折等活動(dòng)，就想辦法買下來，力圖獲得最低價(jià)�！�
與此同時(shí)，張鳴坦言，也并不能保證每個(gè)店主對產(chǎn)品都很了解。一批貨源到了，不熟悉的店主也存在分辨不清的情況。市場上的貨源真真假假，“山寨”在所難免。但張鳴表示：“我相信每一個(gè)檔口的老板，他肯定不是故意賣假貨。現(xiàn)在是發(fā)展初期，能開起一個(gè)店鋪至少是投入幾十上百萬，大家都想維護(hù)自己的名聲。”
第一財(cái)經(jīng)記者在明通看到，各個(gè)美妝店鋪的墻壁上都貼有“假一罰十”的紅色標(biāo)簽與《深圳市明通商業(yè)管理有限公司不經(jīng)營無合法來源、假冒偽劣商品責(zé)任書》，責(zé)任書底部有深圳市明通商城管理有限公司市場部的蓋章和承租商戶的簽名及手印。
轉(zhuǎn)型是必然現(xiàn)象
事實(shí)上，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的背景下，華強(qiáng)北轉(zhuǎn)型是必然的。
中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任、中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，過去華強(qiáng)北電子產(chǎn)業(yè)之所以興旺，是因?yàn)槟莻�(gè)時(shí)代中國的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)還沒有這么強(qiáng)烈，國內(nèi)電子產(chǎn)品基本處于仿制階段，華強(qiáng)北生產(chǎn)的含有假冒偽劣成分的電子產(chǎn)品仍有較大的市場空間。
“但經(jīng)過這些年中國電子產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及中國愈加注重知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，以華為為代表的科技企業(yè)已經(jīng)完全走出了拼湊階段。而華強(qiáng)北原有的這種零散的、假冒偽劣的產(chǎn)業(yè)格局，在強(qiáng)大的電子產(chǎn)業(yè)升級過程中，就變成了一個(gè)很大的障礙和麻煩�！彼味”硎�，再加上所有的電子產(chǎn)品零部件的組裝、銷售已經(jīng)在全國泛化了，不一定要經(jīng)過華強(qiáng)北，市場不可避免地收縮了，所以華強(qiáng)北轉(zhuǎn)型是必然的。
這兩年來，政府也不斷出臺(tái)扶持政策，助力華強(qiáng)北轉(zhuǎn)型。
2017年，福田區(qū)政府印發(fā)了《華強(qiáng)北創(chuàng)新發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2017-2019年）》，全面實(shí)施“1222”戰(zhàn)略舉措，三年內(nèi)投入10億元專項(xiàng)資金開展“十大工程”，打造20萬平方米以上創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)空間，建設(shè)20個(gè)以上創(chuàng)客空間、孵化器、加速器，培育2000個(gè)以上創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，借以通過政府扶持推動(dòng)，大力培育和集聚創(chuàng)新型企業(yè)，吸引來自全球孵化器和創(chuàng)客進(jìn)駐，以創(chuàng)新發(fā)展引領(lǐng)華強(qiáng)北商圈轉(zhuǎn)型升級，打造國際一流創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)街區(qū)。
2018年，在對華強(qiáng)北現(xiàn)狀進(jìn)行了摸底調(diào)查及產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的預(yù)判后，福田區(qū)政府先后出臺(tái)了《華強(qiáng)上步片區(qū)產(chǎn)業(yè)空間供給側(cè)專項(xiàng)政策》《福田區(qū)支持專業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展若干政策》《福田區(qū)支持時(shí)尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策》《福田區(qū)支持新一代人工智能發(fā)展若干政策》《福田區(qū)支持供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策》《福田區(qū)支持企業(yè)債券“直通車”機(jī)制若干措施》等“1+5”的系列產(chǎn)業(yè)扶持政策，在區(qū)政府層面從企業(yè)資金、人才引進(jìn)、空間支持等方面給予華強(qiáng)北片區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的政策支持。
對于美妝城在這個(gè)時(shí)候興起，宋丁認(rèn)為，一個(gè)重要原因是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)由投資拉動(dòng)向消費(fèi)拉動(dòng)轉(zhuǎn)移，美妝更多的是一個(gè)消費(fèi)的象征。
宋丁表示：“目前國外美妝產(chǎn)品在國內(nèi)市場的情況，與上世紀(jì)80年代國外電子產(chǎn)品在國內(nèi)市場的情況類似。國外美妝產(chǎn)品搶占了國內(nèi)多數(shù)市場，占據(jù)了絕對優(yōu)勢。再加上現(xiàn)階段國內(nèi)外美妝產(chǎn)品仍存在巨大價(jià)差，對于商家而言，有價(jià)差就有利潤。”
而對于美妝產(chǎn)業(yè)能否在華強(qiáng)北良好地發(fā)展下去，宋丁認(rèn)為，美妝仍是替代性比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，能不能走到底，現(xiàn)在還不能下結(jié)論。一方面電子產(chǎn)業(yè)并沒有完全退出；另一方面其他產(chǎn)業(yè)也躍躍欲試，都想在這里尋找自己的創(chuàng)業(yè)空間。如果說美妝產(chǎn)業(yè)能夠在華強(qiáng)北穩(wěn)扎穩(wěn)打、不斷擴(kuò)大，也不排除將來就是“美妝一條街”的可能性。
同時(shí)，宋丁指出，想要在華強(qiáng)北站穩(wěn)腳跟，一定要和現(xiàn)階段城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)理念相吻合，除了注重知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)、禁止假冒偽劣等，更要注重供需市場的變動(dòng)和消費(fèi)的提升對產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)的各種要求，并且要能夠合理利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。在新經(jīng)濟(jì)的背景下，如何尋找新產(chǎn)業(yè)的落地，怎么做到線上線下相結(jié)合，都是華強(qiáng)北應(yīng)該思考的問題。
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