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上半年百城土地市場盤點:關(guān)鍵詞“升溫”!增速最快的9城有你的房子嗎

2020-07-30 19:52:39 和訊名家 

 

導(dǎo)讀:統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年地價總體上呈現(xiàn)“漲幅收窄”的整體特征,但增速依然保持兩位數(shù)。

上半年居住土地出讓金增速最快的9個城市均為三四線城市或地級市,分別為南通、韶關(guān)、張家口、東莞、丹東、煙臺、淮南、承德和襄陽,均超過了100%的水平。其中,南通以1414%漲幅居首。

圖 / 新華社

今年上半年,影響樓市走向的土地成交市場整體表現(xiàn)如何呢?

近日,易居房地產(chǎn)研究院正式發(fā)布了《2020年上半年中國百城居住用地報告》(以下簡稱《報告》)。

報告顯示,上半年百城居住用地成交面積為29217萬平方米,同比增長2.6%;上半年百城居住用地土地出讓金收入為18045億元,同比增長13.1%;上半年百城居住用地價格為6176元/平方米,同比上漲10.2%。

報告認(rèn)為,今年受疫情影響,一季度土地交易行情非常弱,這和土地交易工作停滯或暫緩等有關(guān)。

到了二季度土地交易市場放開,房企為加快完成年度土地儲備工作,積極拿地帶動了土地交易市場的活躍。

 

南通以1414%漲幅居首

從成交面積來看,今年上半年全國百城賣地收入均整體回升。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,4個一線城市居住用地成交面積達到1982萬平方米,同比增長40.2%,一線城市地市交易增速明顯較高,普遍高于二線和三四線城市。

上半年,32個二線城市居住用地成交面積為15329萬平方米,同比減少6.2%。雖然還是處于負增長區(qū)間,但從總體上看,二線城市土地交易市場在逐漸復(fù)蘇和回暖。64個三四線城市居住用地成交面積為11906萬平方米,同比增長11.7%,略有升溫態(tài)勢。

從具體城市來看,韶關(guān)、南通、東莞三個城市的交易行情較好,韶關(guān)成交面積增速最快,增速為947%;南通次之,增速為620%;東莞第三,增速為383%。

增速如此之快,原因在于地方政府供地節(jié)奏的加快,以及此類城市都位于三大都市圈內(nèi)。

同時報告提示,從歷史數(shù)據(jù)看,2018年開始,三四線城市的地市還沒有出現(xiàn)過于火爆的情況,因此三四線城市樓市還沒有完全復(fù)蘇,地市上行仍面臨很多壓力,各房企應(yīng)理性拿地。

在居住土地出讓金方面,值得注意的是,從全國百城居住用地的出讓金收入排序看,一二線城市上半年土地出讓金收入增速較慢,今年上半年增速最快的9個城市均為三四線城市或地級市,分別為南通、韶關(guān)、張家口、東莞、丹東、煙臺、淮南、承德和襄陽,上半年土地出讓金收入增速均超過了100%的水平。

100城上半年居住用地成交面積和土地出讓金增速

數(shù)據(jù)來源:各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

其中南通增速最快,以1414%的漲幅居首。報告指出,南通位于長三角北翼,隨著滬蘇通高鐵的建設(shè)和開通,該地區(qū)樓市關(guān)注度明顯提高,從而推升了土地市場熱度。

7月29日,據(jù)南通樓市信息,上海裕景置業(yè)以近100%的溢價率斬獲先鋒地塊,成交樓面地價達14000元/㎡。

此前5月27日,南通碧桂園就以10284.6元/㎡的樓面價競得南山湖CR2020-008地塊,標(biāo)志著南通土拍樓面地價正式進入萬元時代。這一方面得益于區(qū)域自身發(fā)展,另一方面得益于環(huán)滬城市仍被市場看好。

 

多地地價快速升溫

從地價來看,上半年地價總體上呈現(xiàn)“漲幅收窄”的整體特征,但增速依然保持兩位數(shù)。

上半年,4個一線城市居住用地價格為16671元/平方米,同比上漲10.1%。北京和上海的地價漲幅較大。

與此同時,32個二線城市居住用地價格為6304元/平方米,同比上漲6.3%。64個三四線城市居住用地價格為4265元/平方米,同比上漲10.8%。

100城上半年地價漲幅同比排序

數(shù)據(jù)來源:各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

上半年地市冷熱程度不一,多地地價出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。

在全國36個一二線城市中,成都、昆明和銀川等地價上漲比較快,其上半年同比漲幅分別為61%、59%和57%;

在全國64個三四線城市中,唐山、南通和江陰等地價上漲比較快,其上半年同比漲幅分別為203%、110%和84%。

除此之外,三四線城市增幅排名中,除南通和江陰外,揚州和嘉興也躋身前十,漲幅分別為42%、38%。

在長三角一體化過程中,三四線城市得以快速發(fā)展,再加上地理位置的優(yōu)勢,在都市圈的輻射下,城市地價由冷轉(zhuǎn)熱。

報告指出,從今年上半年的土地市場的總體表現(xiàn)來看,土地市場交易好于去年同期,在當(dāng)前營商環(huán)境改善、政府積極供地、房企投資預(yù)期轉(zhuǎn)好的情況下,地市企穩(wěn)成為房地產(chǎn)市場率先復(fù)蘇的指標(biāo)。

為了土地市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,仍需堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的工作思路。

     本文首發(fā)于微信公眾號:21世紀(jì)經(jīng)濟報道。文章內(nèi)容屬作者個人觀點,不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險請自擔(dān)。

(責(zé)任編輯:岳權(quán)利 HN152)
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