深圳樓市“火爆”下的眾生相：業(yè)主頻返價、買家被悔單、中介烘托緊張氣氛

“姐，你看中的那套房，業(yè)主返價了，提高了20萬�！笔盏街薪榈男畔⒑�，深圳市民韓女士的腎上腺素急劇上升。作為一名妥妥的剛需客，韓小姐只想在深圳安置一個屬于自己的小窩，可沒想到這次的買房之路如此艱辛。

深圳的樓市一直不乏熱點，近期更是熱得發(fā)燙。因市場傳言深圳樓市調(diào)控即將升級，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會錄得的數(shù)據(jù)顯示，二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲超40%。記者從深圳地產(chǎn)中介處也了解到，各大中介近期都在抓緊打網(wǎng)簽，以新政可能導(dǎo)致稅費提高為由，催促客戶盡快決定購買。

買方熱情空前高漲，賣方更是迎來了集體狂歡。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當前的賣方市場頻頻出現(xiàn)惜售、返價、臨時撤單等現(xiàn)象，不少買家即使有錢也難以買到自己鐘意的房子。而地產(chǎn)中介也趁勢營造緊張氣氛，甚至以不確定的房源來大肆攬客。

買家：越看越漲、頻被悔單

從6月初開始，韓女士就開始了買房計劃，但讓她感到苦惱的是，眼見著房價越看越漲�！百I房畢竟是大事，我肯定要多番考慮和對比的，但誰知道會越比越漲�！表n女士說。記者查看位于南山前海一樓盤78平米的成交記錄發(fā)現(xiàn)，同面積房源在6月中旬的成交價格是990萬，但到了7月中旬，同面積房源掛價為1200萬，而在7月初，還以1190的價格售出了一套同面積房源。也就是說，該樓盤同等面積的房源在短短一個月時間內(nèi)上漲了200萬。

6月19日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了《6月深圳熱點樓盤房源報價數(shù)據(jù)觀察表》，根據(jù)抽樣觀察對比，發(fā)現(xiàn)了4個片區(qū)的4個樓盤出現(xiàn)報價異常。其中，位于寶安西鄉(xiāng)的“圣淘沙駿園”在各放盤平臺近90天的成交情況并不旺盛，但追溯比對其年初或去年末成交價發(fā)現(xiàn)，成交價已出現(xiàn)每平米2萬左右的跳漲。記者近日在寶安西鄉(xiāng)片區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，圣淘沙駿園出現(xiàn)了中介排隊進小區(qū)帶看的盛況。記者詢問得知，由于看房人多，小區(qū)物業(yè)一次只允許放三個人進去，看完離場后才能再放三人。記者查看該樓盤過去一個月在各平臺的成交記錄發(fā)現(xiàn)，各平臺都只成交了一套。

（圖中為寶安區(qū)某樓盤大門前中介在排隊入場看房）

更讓買家覺得鬧心的是，明明已經(jīng)確定好的房子，卻被業(yè)主悔單了。“我看中了一套寶安中心區(qū)的房子，跟賣家溝通好了，大概要9月中才能給到首付款，誰知道賣家突然又說等不及了�！辩娕�士為此感受很氣憤，但由于看房有些日子了，若不鎖定這套，又怕很快被賣掉。無奈之下，鐘女士把價格提高了30萬，與賣家達成了延長到款期限的協(xié)議。

賣方：返價惜售、聯(lián)合漲價

在記者調(diào)查中，當前市場業(yè)主返價、惜售的情況特別普遍。記者以購房者的身份實地看了一套位于南山深圳灣片區(qū)某樓盤的三房，與記者同時間看房的人有三撥，當記者看完下樓后不久，中介小李就告訴記者，業(yè)主剛剛把房子的售價提高了20萬，“業(yè)主肯定是看到市場很熱，自己的房子比較搶手，就坐地起價的�！毙±顚τ浾弑硎�。

“最近一個月，業(yè)主經(jīng)常頻繁返價，有些業(yè)主甚至多次加價�！毙±顚τ浾弑硎荆�當前業(yè)主的預(yù)期非常高，同戶型的房子，只要有一套賣出，后面的業(yè)主都想在此基礎(chǔ)上加價，“第一套賣900萬，第二套就會掛910萬，第三套就會更高。”小李表示，這是業(yè)主在試探市場，買方市場的情緒高漲，很大程度上坐漲了賣方的預(yù)期。

此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有部分樓盤出現(xiàn)業(yè)主商量集體漲價的情況。“我們小區(qū)正在商量集體漲價了。”家住深圳南山區(qū)華僑城片區(qū)的鐘女士告訴記者，她們小區(qū)當前的漲幅還不如寶安中心區(qū)，華僑城片區(qū)又是深圳的豪宅區(qū)，所以業(yè)主覺得價格被低估了。

“有些業(yè)主很喜歡搞事情，聯(lián)合起來漲價�！毙±罡嬖V記者，寶安中心區(qū)多個樓盤的業(yè)主都在聯(lián)合漲價，導(dǎo)致這幾個樓盤的價格短時間內(nèi)上漲很快，例如某個位于寶安實驗學(xué)校學(xué)區(qū)的樓盤，單價已經(jīng)高達15萬／平方米了。

（圖中為寶安不動產(chǎn)登記中心）

中介：烘托氣氛 ?肆意攬客

“那套73平米的，掛了兩天就賣掉了，真的不能考慮太久。”以購房者的名義，記者向地產(chǎn)中介詢問房源情況。中介小盧告訴記者，近期出售的房源，平均去化周期為兩周左右，有的甚至兩三天就出售了。小盧表示，這兩周一到周末，成交量就很活躍，“我晚上11點多去公司總部簽合同，都還要排隊。”

在記者調(diào)查期間，南山前海某樓盤一套78平的小三房，在業(yè)主首次接受看房之后的一周，當記者再次詢問時，該房源就已出售，并在中介APP上下架�！胺吭瓷伲�很多樓盤都是出一套賣一套的。”小盧多次向記者強調(diào)，下手要快。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房源稀缺的情況下，中介人士還會以不確定的房源信息來攬客。“姐，有套93平的三房，滿五唯一，欠款少的，看下吧�！敝薪樾↑S對記者表示。當記者表示要看房時，小黃卻在多次聯(lián)系業(yè)主之后告訴記者：“這套房業(yè)主還在考慮要不要賣�！辈⑾蛴浾咄扑]其他的房源，從而與記者建立聯(lián)系。

此外，部分中介人士出現(xiàn)哄抬價格現(xiàn)象。“業(yè)主還在糾結(jié)這個價格，有同行在搞破壞，就讓他報1280萬�！敝薪樾±罱o記者推薦一個位于南山前海某樓盤的房源時表示，該84平方米的房子售價1280萬顯然是虛高的，有些業(yè)主其實對市場價格把握不準，容易聽信中介的建議�！耙驗槭蹆r高，中介的傭金也會相對提高一些�！毙±钫f。

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