戶型研究院 | 選對(duì)了婚房，天天都是520！

　　今天是520，廣州PLUS要先跟大家說(shuō)一聲：

　　我們愛你！

　　每年一到這個(gè)時(shí)候，連空氣都變成甜的。不過(guò)要說(shuō)粉色濾鏡最厚的地方，當(dāng)屬這兩天的民政局婚姻登記處！

　　早在月初，廣州5月20號(hào)及5月21號(hào)的結(jié)婚登記就已經(jīng)滿了！

　　其實(shí)，不止是今天，不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，身邊很多朋友，都選擇在今年結(jié)婚。

　　我數(shù)了一下，光是我身邊在今年有結(jié)婚意向的朋友，就有5對(duì)。

　　結(jié)婚提上日程，下一步，就是挑選婚房了。

　　對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，婚房應(yīng)該是最難買的一套房，因?yàn)檫@是人生中，家庭結(jié)構(gòu)變化最頻繁的一段時(shí)光。從一個(gè)人，到兩個(gè)人，未來(lái)可能還會(huì)增添新生命，甚至上一輩也要加入一起生活。

　　所以，選一套合適的婚房，對(duì)于未來(lái)的生活質(zhì)感與生活幸福度，有著舉足輕重的影響。

　　那么，今天咱們就來(lái)重點(diǎn)說(shuō)一下，婚房怎么選。市面上又有哪些戶型，適合做婚房。

　　.01

　　如果選小戶型

　　也要保證有兩房

　　不少人買婚房，最頭疼的點(diǎn)是：預(yù)算不夠。因此，不得不削減面積和房間數(shù)量。

　　但是，一個(gè)合格的婚房，起碼要保證有兩個(gè)獨(dú)立房間。

　　可能有人會(huì)覺得，現(xiàn)在就小兩口住，兩個(gè)房間用不上，是不是會(huì)有些浪費(fèi)？

　　但實(shí)際上，即便是再親密的人，也需要留有一方屬于自己的空間，不然你以為為什么那么多男人結(jié)婚后，寧愿在車?yán)锍闊熞膊辉敢饣丶遥?

　　多出來(lái)的那一個(gè)房間，早期可以當(dāng)做書房，如果沒有居家辦公需要，做一個(gè)獨(dú)立衣帽間也可以。而且后期如果雙方父母要來(lái)暫住，或者新生命誕生，也不至于手忙腳亂。

　　至于預(yù)算不足的問(wèn)題，市面上也存在不少小戶型兩房，可供選擇。

　　我們先明確一下小戶型兩房的定義：65平，是小戶型兩房的界限。面積段再往上，已經(jīng)有開發(fā)商做出了三房產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)力不大了。

　　當(dāng)然，小戶型兩房挑選的原則比較簡(jiǎn)單，畢竟是螺獅殼里做道場(chǎng)，戶型方正、實(shí)用性高（浪費(fèi)面積�。┚突�本沒什么問(wèn)題了。

　　像是這個(gè)59平兩房，表現(xiàn)力就不錯(cuò)。麻雀雖小，五臟俱全，每個(gè)房間都有采光，也不存在暗廚暗衛(wèi)。整個(gè)戶型的浪費(fèi)面積非常小，幾乎無(wú)過(guò)道，每一寸空間都可以利用。

　　比較差的兩房長(zhǎng)啥樣呢？我們來(lái)看下這個(gè)戶型。

　　這個(gè)戶型的面積段跟前一個(gè)差不多，58平兩房。戶型設(shè)置了多變空間，看似貼心，實(shí)則雞肋。如果將這個(gè)戶型作為兩房使用，首先，戶內(nèi)面積浪費(fèi)較多（圖中標(biāo)紅處）。

　　其次，房間的開門處縮減了電視墻的面積，導(dǎo)致整個(gè)客廳布局失衡。此外，沒有給餐廳和入戶預(yù)留位置，所以入門處的空間使用非常混亂。而且廚房面積太小，操作臺(tái)比較擁擠。

　　有時(shí)候，創(chuàng)意是能讓人眼前一亮，但從舒適度來(lái)說(shuō)，還是多選擇那些經(jīng)過(guò)市場(chǎng)考驗(yàn)的“傳統(tǒng)戶型”吧。

　　.02

　　三房以上，要有主套！

　　當(dāng)然，近些年市面上在售的二手房源越來(lái)越少了，更多開發(fā)商會(huì)傾向打造小戶型三房。

　　而進(jìn)入三房領(lǐng)域，我們的條件也隨之提高：帶主套的，優(yōu)先考慮。

　　選擇三房，不僅是對(duì)生活舒適度的進(jìn)一步追求，也是為未來(lái)的三口之家做準(zhǔn)備，為孩子的成長(zhǎng)做準(zhǔn)備。

　　有娃的家庭都知道，帶娃的過(guò)程中，雙方父母或多或少的會(huì)參與其中，短時(shí)間內(nèi)一起居住也不可避免。而帶主套的三房，為男女主人留有隱私空間，能最大程度地避免長(zhǎng)晚輩在生活習(xí)慣上產(chǎn)生摩擦。

　　從目前在售的一手房來(lái)看，做小戶型三房的不少，但是能做到小戶型三房帶主套的，著實(shí)不多。其中表現(xiàn)較好的，是保利花城紀(jì)的77平三房。

　　戶型采用傳統(tǒng)的布局方式，動(dòng)靜分區(qū)比較明顯，減少家庭成員間的相互干擾。臥室集中于一側(cè)，餐客廳連陽(yáng)臺(tái)，最大程度縮短過(guò)道，加大屋內(nèi)使用面積。

　　這個(gè)戶型最大的亮點(diǎn)，還是在于主臥設(shè)計(jì)。一般小面積做三房，臥室空間都會(huì)首先，但這個(gè)戶型的主套做了L型大飄窗，加大采光面的同時(shí)也延伸視覺，看起來(lái)整個(gè)房間會(huì)更寬敞，而且也增加了收納空間。

　　衛(wèi)生間的洗手盆外置，做了兩分離，洗手區(qū)和衛(wèi)浴區(qū)能同時(shí)使用，能避免早高峰衛(wèi)生間“堵車”，大大提升了便利性。

　　此外，整個(gè)戶型存在多處對(duì)流空間，像是客廳進(jìn)門處與陽(yáng)臺(tái)、兩個(gè)次臥等等，能夠加強(qiáng)室內(nèi)的空氣流動(dòng)。

　　總的看下來(lái)，這個(gè)戶型可以打95分。

　　.03

　　注意客廳開間

　　在寫這篇文章的時(shí)候，我在我司內(nèi)部做了一個(gè)調(diào)查：你們覺得婚房的必要因素是什么。

　　幾乎有一半的人，把票投給了大客廳。

　　在選房的時(shí)候，很多人會(huì)忽視客廳開間，但對(duì)于婚房來(lái)說(shuō)，大開間客廳有兩個(gè)好處。

　　一是方便兩夫妻在客廳做些娛樂活動(dòng)，像打游戲、看電影等。

　　二是如果未來(lái)有了寶寶，可以讓寶寶在客廳玩耍，相比房間的封閉環(huán)境，客廳更方便照看。

　　在同樣的面積下，怎樣才能做到客廳開間更大呢？答案是選擇橫廳設(shè)計(jì)。

　　我們來(lái)做一個(gè)對(duì)比，這是同一個(gè)樓盤里，92平和104平的三房戶型，你們先看戶型圖，猜猜哪一個(gè)是92平，哪一個(gè)是104平。

　　左右滑動(dòng)查看更多

　　答案揭曉，第一個(gè)是92平，第二個(gè)是104平。

　　第一個(gè)戶型中，92平戶型就做了橫廳設(shè)計(jì)，整個(gè)餐廳+客廳的開間寬達(dá)5.3米，如果傳統(tǒng)豎廳要實(shí)現(xiàn)這種尺度的開間，基本要去到300平左右。

　　橫廳的優(yōu)點(diǎn)很明顯，顯得整個(gè)空間特別大氣。一般橫廳都會(huì)搭配一個(gè)長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)空間連貫性更強(qiáng)烈。相比之下，旁邊104平的三房看起來(lái)就略顯委屈。

　　不過(guò)，橫廳的缺點(diǎn)也很明顯：動(dòng)靜分區(qū)稍顯混亂，而且很多房間門都會(huì)開在客廳的墻上，隱私性稍微有些欠缺。上圖戶型做得比較好的是，臥室門都用了拐角等方式進(jìn)行處理，隱私性較好。

　　橫廳和豎廳各有其優(yōu)缺點(diǎn)，并沒有好壞之分，各位可以根據(jù)自己的實(shí)際需求進(jìn)行選擇。

　　.04

　　如何在同一空間里

　　處理好跟長(zhǎng)輩的關(guān)系？

　　相信很多新婚小兩口最頭疼的事情是：

　　想把爸媽接過(guò)來(lái)同住，但又害怕生活上產(chǎn)生太多矛盾。

　　我身邊的朋友，只要是跟長(zhǎng)輩同在屋檐下的，幾乎都發(fā)生過(guò)家庭矛盾。畢竟，兩代人的生活差異，并不是短時(shí)間內(nèi)能調(diào)和的。

　　像是我朋友就跟我吐槽過(guò)，晚上婆婆睡得淺，想在自己房間追劇都要小心翼翼。早上婆婆又起得早，周末想賴床都成為奢望。

　　這還算正常的，更可怕的是我另一個(gè)朋友的故事，她發(fā)現(xiàn)她婆婆總是有意無(wú)意地往他們臥室窺探，讓她覺得毛骨悚然。

　　那么，如何在同一空間里，處理好跟長(zhǎng)輩的關(guān)系呢？解決方法很簡(jiǎn)單，將兩人的生活空間盡量分開。

　　像是這個(gè)100平的3+1房產(chǎn)品，就將主臥和次臥分置在客廳兩側(cè)，而且兩側(cè)都設(shè)置了衛(wèi)生間，盡量避免生活動(dòng)線的重合。

　　更猛的一點(diǎn)的，比如某項(xiàng)目最出名的專利戶型——252㎡三代居，則徹底在一個(gè)戶型中平衡了兩代人的生活方式。

　　168㎡四房?jī)尚l(wèi)的年輕人空間，主臥帶套間和書房，為主人留足私密空間。次臥靠近主人房，方便照顧小孩。另外還有一個(gè)臥室被安置在遠(yuǎn)離休息區(qū)的入門處，可以作為客臥。更貼心的是，客廳設(shè)有兒童區(qū)，給兒童留有玩�？臻g的同時(shí)，也方便大人照看。

　　長(zhǎng)輩空間被設(shè)計(jì)成68㎡兩房一廳一廚一衛(wèi)，完全可以滿足長(zhǎng)輩們?nèi)粘Ｉ�活需求�?

　　兩個(gè)戶型可以連通，又可以各自獨(dú)立，這個(gè)設(shè)計(jì)跟腦洞，我給100分。

　　看了這么多婚房設(shè)計(jì)，你最喜歡哪一個(gè)？如果是你，你選婚房時(shí)，又會(huì)考慮哪些方面呢？

　　@買房人，主城區(qū)買房，這些坑千萬(wàn)別踩！

　　該如何避坑？廣州PLUS創(chuàng)始人雁姐將全程干貨解析！

　　直播時(shí)間：5月21日（周四）下午三點(diǎn)

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