深圳緊急發(fā)文：要加快商品房供應(yīng)！所為何由？3月房價領(lǐng)漲全國

　　相比其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，3月的樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)好于預(yù)期。

　　4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，總體來看，一二三線城市的漲幅均有所回暖，西寧以1.4%的漲幅領(lǐng)跑新房價格，而深圳則時隔兩年再次回到二手房價漲幅第一。

　　深圳、杭州等城市房價反彈

　　具體來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。

　　31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點，比1月份擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比在連續(xù)兩個月持平后上漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動。

　　35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點，襄陽無成交；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。

　　同比來看，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅銷售價格僅一線城市的漲幅微擴(kuò)。

　　記者在羅湖區(qū)多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，即使羅湖區(qū)的房價一直相對比較平穩(wěn)，但不懼疫情前來看房的人一樣絡(luò)繹不絕。有房產(chǎn)中介人員笑說，沒坐上10分鐘，又有客戶來看房。

　　與此同時，雖然最近深圳市場的二手房成交量上升，但各大中介機(jī)構(gòu)的放盤量也明顯增加。在南山后海，“豪宅”寶能太古城在一家中介機(jī)構(gòu)的放盤量就超過80套。在福田、羅湖、龍崗等片區(qū)采訪時，記者隨機(jī)向多位置業(yè)者詢問，得到的答案都是最近接到很多中介打來電話推銷房源，而且可選擇的范圍變大，甚至還有許多低于市場價出售的房源。而在這些房源中，更有部分業(yè)主提出一次性付款的要求。

　　這樣的反差情況在房產(chǎn)中介眼里，原因或在于部分業(yè)主還是急于“套現(xiàn)”。放在全國范圍來看，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均上漲了40%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“近期各類城市在定價方面總體呈現(xiàn)了漲價增加的現(xiàn)象。一個很重要的原因是各地預(yù)售證發(fā)放的政策明顯放松，這有助于房企降低預(yù)售證申領(lǐng)的壓力，但客觀上也使得各類高價盤更容易進(jìn)入市場，進(jìn)而呈現(xiàn)了房價上漲城市數(shù)量增加的現(xiàn)象。”他認(rèn)為，從實際情況看，今年3月樓市表現(xiàn)是要好于預(yù)期，部分城市甚至出現(xiàn)搶房等現(xiàn)象，后續(xù)應(yīng)積極管控二手房市場，尤其是要防范中介等參與炒房等動作。

　　對于熱鬧的深圳樓市，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會也發(fā)出鄭重提示，指出近期深圳二手房放盤量、成交量均有增加，個別新房項目旺銷，于是部分自媒體以及部分中介從業(yè)人員，刻意夸大宣傳或“斷章取義”，營造樓市追漲氛圍，極大擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂“市場火熱”現(xiàn)象是由個別業(yè)主放盤報價“虛高”，部分自媒體輿論宣揚(yáng)導(dǎo)致的，不具有深圳全市代表性，僅是部分片區(qū)個別樓盤的個別現(xiàn)象，并且實際成交與報價相差懸殊。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，自新冠肺炎疫情爆發(fā)以來，已經(jīng)有超過30個省市發(fā)布“穩(wěn)樓市”政策，涉及購房補(bǔ)貼、公積金貸款限制、降低首付等措施，部分城市還對原有的限購、限售、限價等措施進(jìn)行調(diào)整。

　　就在16日傍晚，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》�！锻ㄖ�》指出，受肺炎疫情影響，深圳房地產(chǎn)項目工地停工，工期延誤嚴(yán)重影響項目施工進(jìn)度，在建項目不能按時入市，一方面企業(yè)銷售進(jìn)度延后，面臨資金和經(jīng)營壓力；另一方面深圳房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)供應(yīng)緊張等問題，不利于滿足居民合理住房需求和維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

　　通知規(guī)定，加快商品房供應(yīng)，有利于避免因疫情導(dǎo)致供應(yīng)大幅減少進(jìn)而引起市場波動，有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。申請商品房預(yù)售的，必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項目工程質(zhì)量。今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達(dá)到標(biāo)高±0.00標(biāo)準(zhǔn)的商品房項目，可以申請預(yù)售。在一些市場看來，此舉或是在某種程度上回應(yīng)當(dāng)前深圳樓市存在的問題。深圳住建局認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場較為成熟，市場化程度較高，各項監(jiān)管制度較為完善。加快形成商品房有效供應(yīng)，有利于避免因疫情導(dǎo)致供應(yīng)大幅減少進(jìn)而引起市場波動，維護(hù)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

　　政策調(diào)整，房價是否會因此受到影響？這個話題一時間又火熱起來。不過，應(yīng)該看到，扶持樓市并不意味著樓市松綁，這一點，從駐馬店、廣州、濟(jì)南、海寧和青島等地的“政策一日游”中即可體現(xiàn)。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，按當(dāng)前這種態(tài)勢，如果政策面沒有變化，那么深圳將成為新一輪全國上漲的領(lǐng)頭羊，與上一輪大行情相似。不過，考慮到當(dāng)前國家仍在重申“房住不炒”，穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，則深圳很可能會出臺收緊性調(diào)控政策。

　　張大偉表示，對于全國市場來說，應(yīng)該在房住不炒的基礎(chǔ)上，放開剛需和改善購房。短期看，目前的房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)資金鏈的緩解影響不大，應(yīng)該有更多城市出臺更多的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定房地產(chǎn)措施。也有市場人士表示，今年以來部分區(qū)域房價漲而租金跌，這種背離的數(shù)據(jù)變化或是后續(xù)房價下行壓力增加的“潛臺詞”。

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