深圳豪宅剪影：最低1500萬元/套 從2794人中選500人搶192套房源

　　10月30日，備受關注的豪宅深圳深業(yè)中城正式開盤。從下午1點到晚上9點，經(jīng)過8小時漫長的選房，深業(yè)中城192套房源售罄。

　　“只有192套房，我們可能沒有機會了�！爆F(xiàn)場選房剛開始，抽到390號以后的劉女士（化名）感嘆。

　　10月30日，深圳深業(yè)中城正式開盤。根據(jù)此前開發(fā)商深圳市深業(yè)中城有限公司制定的選房規(guī)則，有購房意愿的客戶在10月22日～10月26日進行誠意登記，并凍結500萬元誠意金，獲得誠意登記號。10月28日，開發(fā)商在深圳公證處公開搖號，確定選房順序。

　　據(jù)了解，此次參加誠意登記并成功凍結500萬元誠意金的意向購房者有2794名，而只有被抽到的前500號才有選房資格。

　　深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，深業(yè)中城此次預售192套房源，備案價格在10.8萬元/平方米～19.7萬元/平方米之間，均價約13萬元/平方米。而此次出售的所有戶型中，總價最低的戶型也超過1500萬元。

　　總共出售192套房源，開盤當天卻有420人搶房�！氨緛沓榈角�500號到現(xiàn)場選房的，但是有80人沒到�！爆F(xiàn)場工作人員告訴記者，沒到場的80人大多是400號以后的，“可能是覺得排那么后面是搶不到了，所以就不來了�！�

　　在場不少人和劉女士有一樣的憂慮。林女士抽到的號碼排在了390號以后，對此，她表示，“排在那么后面，肯定選不上的，我們就是來看個熱鬧，感受一下現(xiàn)場氛圍而已�！�

　　果不其然，接近晚上9點，第250號客戶選了最后一套房。

　　為了順利搶到該樓盤的購房資格，鄭先生（化名）告訴記者，他們一家六口人，動用了三個購房名額搶深業(yè)中城的購房資格，幸運地抽到了兩個，分別是100號和400號。而對于能否選到心儀的戶型，鄭先生的心態(tài)比較“佛系”，“如果想要的戶型沒有了，那就算了，也不一定非要在這兒買”。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期深圳有不少豪宅項目開盤入市，200萬～500萬元不等的誠意金是“標配”。但是，豪宅爆紅并非常態(tài)。

　　“深業(yè)中城的火爆，代表的是豪宅產(chǎn)品的稀缺性。”深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉表示，深業(yè)中城的優(yōu)質(zhì)主要在于地段。近幾年香蜜湖片區(qū)沒有什么新樓盤出售，深業(yè)中城從地段和配套商都算得上品質(zhì)不錯的豪宅。

　　據(jù)了解，深業(yè)中城項目位于紅荔西路與農(nóng)園路交匯處，是福田區(qū)中心地帶，片區(qū)內(nèi)聚集了東海小學、深圳市高級中學等諸多名校。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，深業(yè)中城周邊如東�；▓@、香榭里花園等樓盤的二手房價格已達到10.5萬～14.6萬元/平方米。

　　在深業(yè)中城取得預售證前，外界紛紛猜測，該樓盤均價可能要達到15萬元/平方米以上。而備案價格塵埃落定后，有業(yè)內(nèi)人士表示，“這個價格可以閉著眼睛買。”

　　事實上，今年以來，在較為平穩(wěn)的剛需市場的映襯下，深圳豪宅市場的表現(xiàn)顯得頗為“亮眼”。

　　今年2月中旬，高端商務公寓深圳灣瑞府的開盤拉開了深圳今年豪宅市場的序幕。開盤當天去化超一半、“8000萬大平層秒光”的消息讓外界感嘆深圳的購買力。4月底，深圳半島城邦四期項目開盤的“搶房大戰(zhàn)”也賺足了一波眼球。

　　而此次深業(yè)中城的火熱，讓深圳豪宅市場再次引發(fā)關注。

　　李宇嘉表示，由于深圳目前實行限價政策，很多“豪宅”的實際備案價格都低于市場預期，再加上購買豪宅的購房群體對價格并不是很敏感，因此也造成市場的熱度相對較高。

　　事實上，動輒千萬的“豪宅”只是深圳房地產(chǎn)市場中小小的“剪影”，剛需購房市場才是主流。

　　深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年9月深圳新房住宅成交量為2823套，環(huán)比下降7.1%；公寓成交2202套，環(huán)比上漲103.3%。而這其中包含的一手豪宅網(wǎng)簽288套，環(huán)比上漲93.3%。除去商務公寓和豪宅，深圳一手住宅的存量占比約為40%，占市場大部分。

　　“現(xiàn)在深圳住房持有率僅30%左右，意味著很多人還是沒有房的。”此前，李宇嘉告訴記者。

　　為落實中央“房住不炒”要求，著力破解大城市房價上漲過快難題，深圳在全市范圍內(nèi)開展了公共住房建設行動，大規(guī)模建設人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。

　　2018年8月，深圳出臺《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》，提出系統(tǒng)構建面向2035年的“4+2+2+2”住房供應和保障體系，將新增建設籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

　　前不久，深圳市政府方面表示，至2035年前的公共住房建設用地已全部落實，2020底前將全面完成“十三五”建設籌集40萬套公共住房目標。

　　公共住房建設的任務落實到了各區(qū)。

　　日前，南山區(qū)區(qū)長黃湘岳在接受媒體采訪時表示，2011年至2015年，市本級在南山區(qū)籌建的保障房項目超過30個，約6萬套，約占全市房源的40%。“十三五”期間，南山區(qū)至今已多渠道籌集公共住房3.3萬套，為2300家企業(yè)配租人才住房10750套，面向輪候家庭分配1600套。

　　另外，“十三五”期間，鹽田計劃新開工籌集保障性住房為13739套。從2017年至今，每年新開工和籌集保障房均超過3000套，合計達到10070套，預售商品房合計僅為5050套。

　　對于下一步的計劃，鹽田區(qū)區(qū)長楊軍表示，2020年1月前，鹽田擬再出讓公共住房用地6宗，另外還有6個人才住房項目將于年底前陸續(xù)開工，預計提供住房超3000套。

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