中天金融一季度業(yè)績大增背后：金融業(yè)務(wù)穩(wěn)步進階 地產(chǎn)業(yè)務(wù)深耕區(qū)域

　　4月24日晚間，中天金融（000540.SZ）發(fā)布2018年年報、2019年一季度報告。年報顯示，2018年全年實現(xiàn)營業(yè)總收入181.8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤14.66億元。2019年一季報顯示，一季度實現(xiàn)營業(yè)總收入66.61億元，同比增長65.4%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9.43億元，同比增長34.74%。

　　報告期內(nèi)，中天金融相關(guān)負責人曾表示，始終站在國家和貴州戰(zhàn)略發(fā)展層面推進企業(yè)發(fā)展，金融、地產(chǎn)業(yè)務(wù)錨定區(qū)域和細分市場，做強地產(chǎn)區(qū)域龍頭、樹立金融細分領(lǐng)域標桿，穩(wěn)步推進公司業(yè)務(wù)發(fā)展，不斷提升可持續(xù)經(jīng)營能力。

　　金融業(yè)務(wù)穩(wěn)步進階 地產(chǎn)業(yè)務(wù)深耕區(qū)域

　　金融業(yè)務(wù)方面，報告期內(nèi)，中天金融（000540.SZ）堅持以“風控合規(guī)為生命線”的經(jīng)營理念，以“金融服務(wù)實體經(jīng)濟”為宗旨，不斷提升金融業(yè)務(wù)的運營效率與效益。

　　中天金融旗下成員企業(yè)中天國富證券投行業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴大，并購重組類項目上會數(shù)量、交易規(guī)模、承銷金額進入行業(yè)第一梯隊。友山基金持續(xù)加強內(nèi)控外控雙保險，實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入穩(wěn)步提升，躋身全國私募基金管理公司第一陣營。中融人壽加強公司治理，合規(guī)經(jīng)營和風險管理水平大幅提升，2018年規(guī)模保費同比增長39.1%，一改連續(xù)兩年虧損的局面實現(xiàn)扭虧為盈。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中天金融旗下中天城投(000540)作為深耕區(qū)域40余年的知名房企，形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，文旅、市政、商業(yè)、物業(yè)、教育、體育六大版塊共同支撐的多產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，開發(fā)建設(shè)規(guī)模不斷提升，六大增值業(yè)務(wù)版塊多點開花，整體品牌影響力持續(xù)增強。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)：堅定看好黔中城市群 做強區(qū)域龍頭

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中天金融旗下中天城投秉持與黔中城市群同步奮進的發(fā)展策略，立足貴州、深耕區(qū)域、輻射西南；擇機進入京津冀、長三角、珠三角等經(jīng)濟圈，通過開放性地產(chǎn)模式，做優(yōu)做強做實。

　　相比全國化布局的地產(chǎn)企業(yè)，區(qū)域深耕型企業(yè)具有管理半徑小、現(xiàn)金流安全、開發(fā)節(jié)奏靈活等優(yōu)勢，可有效應(yīng)對市場的不確定性。資深地產(chǎn)從業(yè)人士認為，中天城投地產(chǎn)業(yè)務(wù)采取以貴州輻射四周、以多產(chǎn)業(yè)覆蓋民生需求的開發(fā)運營模式，無疑是加碼可持續(xù)運營能力的最佳方式，未來大有進階實力與潛力。

　　綜合分析中天城投聚焦的以貴陽為核心的黔中區(qū)域，無疑是當下中國經(jīng)濟發(fā)展的熱點區(qū)域。西部大開發(fā)戰(zhàn)略提出20年來，貴州GDP增長了1480%，增幅排西南四省第一。2018年，貴州GDP增長9.1%，增速位居全國第一，連續(xù)8年保持全國前列。2019年一季度，貴州實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3205億元，同比增長9.2%，增速高于全國2.8個百分點。貴陽連續(xù)多年GDP增幅排全國省會城市首位。貴陽崛起，可以從兩個方面來看：一是借勢西部大開發(fā)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機遇，形成了大規(guī)模工業(yè)增量，近年來圍繞“爽爽的貴陽”、“中國數(shù)谷”等城市定位，打造了生態(tài)旅游、數(shù)字經(jīng)濟新增長引擎。二是大規(guī)�；�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，尤其是大力建設(shè)內(nèi)外交通配套，在擴大市場半徑的同時，省會城市首位度和對外吸附力進一步提升。

　　近兩年，貴陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿σ恢笔艿綐I(yè)界的高度重視。貴州省統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2018年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.7%；房地產(chǎn)銷售面積5,181.96萬平方米，同比增長10.30%。根據(jù)國務(wù)院批復(fù)的《2011-2020貴陽市城市總體規(guī)劃》，未來兩年內(nèi)隨著貴陽城市擴容將釋放更多商住需求。盡管貴陽城市首位度全省最高，但與成都、昆明等西南省會城市相比仍有差距，人口及產(chǎn)業(yè)吸附能力存在明顯的上升預(yù)期，可構(gòu)成未來房地產(chǎn)市場的長效需求。

　　可以看出，中天城投選擇深耕區(qū)域，一方面是為了鞏固其在區(qū)域沉淀逾40年的比較優(yōu)勢和領(lǐng)先優(yōu)勢；一方面，也是順應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢，尋求突破、不斷增強地產(chǎn)業(yè)務(wù)的盈利能力。

　　縱觀中天城投在貴陽近十年以來的發(fā)展歷程，不難發(fā)現(xiàn)其精準把握政策機遇期、產(chǎn)業(yè)窗口期的敏銳度。2009年，貴陽東擴、北拓、南延、西連空間發(fā)展戰(zhàn)略確立，中天城投兩大代表作品未來方舟、貴州金融城，便分別位于貴陽東擴、北拓的核心區(qū)域。其中，未來方舟按照國家住建部生態(tài)城建設(shè)指標規(guī)劃建設(shè)，成為首批國家綠色生態(tài)示范城區(qū)，在貴州乃至全國綠色建筑領(lǐng)域確立了領(lǐng)先優(yōu)勢。貴州金融城則是順應(yīng)貴州金融業(yè)發(fā)展趨勢，定位為貴州實施“引金入黔”戰(zhàn)略的核心工程，成為貴州“十三五”重點規(guī)劃項目。

　　中天城投秉持“全周期城市建設(shè)及運營”的發(fā)展定位，形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，文旅、市政、商業(yè)、物業(yè)、教育、體育六大板塊共同支撐的多產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

　　2019年1月以來，中天城投在貴陽再獲兩宗新地，新增土儲逾6500畝，新地塊將按照城市“三變”改革與產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合，實施項目建設(shè)。此前，貴陽市政府辦公廳曾發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《貴陽市加快城市‘三變’改革推進棚戶區(qū)城中村改造實施方案（試行）》的通知”，明確指出：“力爭到2020年基本完成2231萬平方米棚戶區(qū)城中村改造�！笨梢钥闯�，作為貴陽市政府實施城市發(fā)展規(guī)劃的重要力量，中天城投在本輪棚戶區(qū)改造釋放的市場需求中，無疑再次獲得了時間與規(guī)模上的先機。

　　中天城投相關(guān)負責人表示，在“房住不炒”的政策指導(dǎo)下，保持區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地儲備和開發(fā)計劃的動態(tài)匹配，是地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營的關(guān)鍵保障。

　　金融業(yè)務(wù)：尋求專業(yè)突破 細分領(lǐng)域樹標桿

　　做精地產(chǎn)、做實地產(chǎn)區(qū)域龍頭的同時，中天金融相關(guān)負責人表示，金融業(yè)務(wù)將不斷尋求專業(yè)突破，細分領(lǐng)域樹標桿。

　　2019年，中天金融旗下中融人壽業(yè)務(wù)發(fā)展持續(xù)發(fā)力，一季度新單規(guī)模保費實現(xiàn)100.63億元，是2018年全年的1.41倍。中融人壽將按照資產(chǎn)負債平衡、資本平衡、盈虧平衡的“三平衡”經(jīng)營模式，加強合規(guī)和轉(zhuǎn)型建設(shè)，建設(shè)成為具有競爭力、創(chuàng)新力的中小型保險公司。中天國富證券將以優(yōu)化團隊、嚴控成本、做強主業(yè)、提升業(yè)績?yōu)闃I(yè)務(wù)發(fā)展工作主線，確保2019年評級不低于BBB級，并以“塑造特色精品投行，帶動綜合業(yè)務(wù)發(fā)展”為發(fā)展戰(zhàn)略定位，縱向做深做精投行業(yè)務(wù)，鞏固強并購品牌地位，加強投行存量客戶開發(fā)，發(fā)力再融資、IPO業(yè)務(wù)方向，關(guān)注科創(chuàng)板、定向可轉(zhuǎn)債、市場化債轉(zhuǎn)股等業(yè)務(wù)品種，保持投行業(yè)務(wù)收入持續(xù)增長，努力打造“價值發(fā)現(xiàn)型”和“價值創(chuàng)造型”專業(yè)投行。

　　基金業(yè)務(wù)方面，友山基金將堅持按照公募基金標準推進各項工作，夯實合規(guī)、夯實內(nèi)控、夯實信息系統(tǒng)，進一步提高投研水平，穩(wěn)步提升管理規(guī)模、業(yè)務(wù)收入和行業(yè)排名。2019年一季度，友山基金積極響應(yīng)金融扶貧、化險紓困的號召，先后協(xié)助貴安新區(qū)、貴州長順縣成功發(fā)行債券，有力地支援了貴州經(jīng)濟社會發(fā)展。友山基金將繼續(xù)致力于內(nèi)引外聯(lián)，拓展貴州省地方債和政府平臺債的發(fā)行渠道，提升已發(fā)債券和待發(fā)債券的市場知名度和信任度，改善交易流動性，降低融資成本。

　　著眼未來、規(guī)劃現(xiàn)在。中天金融將以融合之力，促進生態(tài)產(chǎn)業(yè)與金融事業(yè)的深度關(guān)聯(lián)；以普惠之力，開啟綠色金融新實踐，助力貴州決戰(zhàn)脫貧攻堅。

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